449 - Boliger, Egebjerggårdsvej, Egebjerggård, Egebjerg
Forslag
449 - Boliger, Egebjerggårdsvej, Egebjerggård, Egebjerg
Forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
Delområde 1
1.1 at fastlægge delområdets anvendelse til helårs boligformål, som åben-lav bebyggelse.
Delområde 2
1.2 at fastlægge delområdets anvendelse til boligformål ved udarbejdelse af ny lokalplan.
Generelt
1.3 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse.
1.4 at sikre en harmonisk sammenhæng mellem bebyggelse og landskab, herunder at fastlægge beplantningskarakter og rammer for de grønne fællesarealer.
1.5 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
1.6 at sikre gode adgangsforhold og sammenhæng med eksisterende veje og stier. Vejadgang skal ske fra Egebjerggårdsvej mod syd.
Lokalplanen rummer både generelle formål for hele området og byggeretsgivende bestemmelser. Det er lokalplanens formål at sikre udstykning til boligformål, som åben-lav og tæt-lav helårsbeboelse i det nordlige Egebjerg. Bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende landskab gennem placering, materialeholdning, beplantning og tilpasning til terrænet. De grønne fællesarealer skal sikre områdets grønne karakter og skabe en harmonisk overgang mellem bebyggelse og natur, og skabe værdi for områdets beboere og brugere.
Området ligger i et kuperet terræn med ringe nedsivning og høj grundvandsstand, hvorfor håndtering af regnvand er et særligt opmærksomhedspunkt. Lokalplanen skal sikre en hensigtsmæssig håndtering af overfladevand ift. områdets landskabelige værdi og den omgivende natur.
Indeværende lokalplangrænse kommer til at danne den fremtidige afgrænsning af Egebjerg mod det åbne land, hvorfor der i planlægningen er fokus på overgangen mellem private haver og det åbne land.
Delområde 2
Lokalplanen er en rammelokalplan for så vidt angår anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse til boligformål og offentlige formål ved bevaring/transformation af den trelængede Egebjerggård, samt anvendelse til enten tæt-lav eller åben-lav indenfor delområdets øvrige arealer, herunder eksisterende staldbygning. Specifikke bestemmelser for delområdet skal fastsættes i en ny byggeretsgivende lokalplan.
2.1 Lokalplanområdet udgør ca. 6 ha og afgrænses som vist på kortbilag 1 - Lokalplanafgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter en del af matrikel 16a Egebjerg By, Hansted, og alle matrikler som efter lokalplanens vedtagelse udstykkes indenfor området.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone. Delområde 1 og 3 jf. Kortbilag 3 og 3B overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan.
2.4 Delområde 2 forbliver i landzone og ændrer først zonestatus ifm. vedtagelse af en ny byggeretsgivende lokalplan.
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 61.400 m2 (6,14 ha).
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme nr. 32BO16, som udlægger arealet til boligformål samt til offentlige formål. Der gives mulighed for specifik anvendelse til åben-lav boligbebyggelse, tæt-lav boligbebyggelse, daginstitutioner, døgninstitutioner og lign.
Udlægget er i overensstemmelse med hovedstrukturbilledet og fremstår som en naturlig afrunding af Egebjerg by.
Inden for lokalplanafgrænsningen er der eksisterende gårdbebyggelse i form af en trelænget gård, staldbygning, hovedbygning, aftægtsbolig mv.
3.1 Lokalplanen opdeles i 3 delområder som vist på kortbilag 1A - Lokalplandelområder.
Anvendelsen fastlægges til:
Delområde 1: kan anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.
Delområde 2 (forudsætter ny lokalplan): kan, på baggrund af udarbejdelse af ny lokalplan, anvendes til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse til helårsbrug.
Delområde 3: kan anvendes til ubebygget grønt fællesareal med mulighed for mindre uopvarmede konstruktioner, se §8.11. Der kan etableres anlæg til regnvandshåndtering.
Generelt
3.2 Inden for lokalplanområdet skal der etableres naturligt indpassede tekniske anlæg til områdets forsyning samt anlæg til at varetage klimahensyn.
3.3 Inden for lokalplanområdet kan der etableres parkering, stier og veje.
Bebyggelse
Delområde 1: kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse jf. kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
Delområde 2: Området skal planlægges i en ny lokalplan, med afsæt i indeværende lokalplans principper og bestemmelser, således at området bindes visuelt sammen. Inden for delområde 2 ligger den eksisterende trelængede gård, Egebjerggård, hovedbygning, aftægtsbolig og staldbygning. Gården kan med fordel transformeres og anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, bofællesskab e.l.
Delområde 3: Rekreativt område med grøn og til tider blå karaktér. Området skal fremstå med en tydelig beplantning af træer, buske, græsser, blomster og lignende, som en sammenhængende og samlende grøn struktur, der skal binde det eksisterende Egebjerg sammen med lokalplanområdet og formidle overgangen til det åbne land. Inden for delområdet sikres anlæg til håndtering af regnvand og der gives mulighed for mindre uopvarmede konstruktioner.
Definition
Mindre uopvarmede konstruktioner til fælles benyttelse kan være shelters, overdækninger, legeredskaber og lignede i det grønne fællesareal. Disse skal placeres, så de ikke er til gene for den øvrige boligbebyggelse i området som helhed.
4.1 Udstykningen skal følge strukturerne på kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
4.2 Grunde må udstykkes til åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse jf. nedenstående.
Delområde 1: kan udstykkes til åben-lav boligbebyggelse med grundstørrelser mellem 700 m2 - 1300 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til åben-lav.
Delområde 2 (forudsætter ny lokalplan): kan udstykkes til åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse. Området fastlægges nærmere i en ny lokalplan.
Areal af delområder i lokalplanen
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 61.400 m2 (6,14 ha)
Delområde 1: ca. 28.950 m2 (2,90 ha) ca. 47 % af hele området.
Delområde 2: ca. 18.700 m2 (1,87 ha) ca. 30 % af hele området.
Delområde 3: ca. 13.750 m2 (1,37 ha) ca. 22 % af hele området.
Definitioner
Åben-lav: Med åben-lav boligbebyggelse forstås fritliggende beboelsesbygning med maks. to boligenheder adskilt med vandrette lejlighedsskel. Åben-lav boligbebyggelse er parcelhuse eller villaer, der enten kan være opført som et énfamilieshus eller som et tofamilieshus med vandret skel. Alm. parcelhusgrunde defineres som fritliggende énfamiliehuse med grundstørrelser over 700 m2.
Tæt-lav: Tæt-lav boligbebyggelse er som udgangspunkt helt eller delvist sammenbyggede énfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende tæt/lav bebyggelser adskilt med lodrette lejlighedsskel.
5.1 Lokalplanområdet skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med strukturerne vist på kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
Stier
5.2 Der skal etableres et stiudlæg på min. 5 m. Følgende gælder for de to typer af stier, som fremgår af kortbilag 3 - Fremtidige forhold og kortbilag 4 - Illustrationsplan.
Primære stier: Stibredde på 2,5 m, med fast belægning.
Sekundære stier: Stibredde på 1,5 m, med fast belægning.
Indenfor det samlede stiudlæg må der etableres belysning og inventar, foruden den fastsatte stibredde.
5.3 Stierne i området skal forbindes med eksisterende stier i tilgrænsende områder.
Driftsvej
5.4 Adgangsvej til et anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand for forsyningsselskabet, skal indrettes således, at der sikres en 4 m bred adgangsvej for forsyningens køretøjer og der skal være vendemulighed for lastbil indtil 12 m. Arealreservation til forsyningens køretøjer, der afviger den i §5.2 anviste stibredde, skal udlægges som græsarmering med min 50% græs. Driftsvejens indretning og inventar må ikke hindre forsyningens færdsel på kørebanearealet.
Fordelings- og boligveje
5.5 Adgang til lokalplanområdet skal ske via Egebjerggårdsvej, der forlænges mod nord frem til lokalplanområdet.
5.6 Fordelingsvejen, som er en forlængelse af Egebjerggårdsvej, skal udlægges i en samlet bredde på 18-22 m, hvoraf de 6 m er kørebaneareal og 2-4 m er rabatareal langs begge vejsider mellem kørebane og de enkeltrettede fællesstier. De 2,5 m er enkeltrettede fællesstier langs begge vejsider og de 1,5-3,5 m er yderrabatter mellem vejanlægget og de tilstødende parceller og/eller grønne fællesarealer langs begge vejsider.
5.7 Boligveje skal udlægges med en bredde på minimum 10 m med en kørebanebredde på 5,5 m og 1-3 m grønne rabatter på begge sider af vejen, med tilstrækkelig oversigt jf. gældende vejregler. De grønne rabatter må indeholde trug eller andre løsninger til brug for vandhåndtering på terræn, som ikke hindrer oversigtsforholdene eller trafiksikkerheden. Der kan etableres fortove langs dele af boligvejen.
5.8 I alle blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) jf. vejreglerne.
5.9 Veje skal udføres i asfalt. Hastighedsdæmpende foranstaltninger, herunder som belægningsskifte ved krydsningspunkter, kan udføres i andre materialer.
5.10 Vejarealer skal medvirke til at håndtere store regnhændelser, så vandet løber kontrolleret i området.
5.11 Der skal placeres træer langs vejene. Alle træer skal sættes i plantekassetter således at rodnettet ikke i fremtiden ødelægger fortov, kantsten, asfalt m.v.
Fordelingsvej: Langs begge sider af fordelingsvejen, Egebjerggårdsvej, plantes der opstammede egetræer.
Boligvej: Langs boligvejene placeres mindre, blomstrende træer i min. str. 12-14 (F.eks. bypære, røn, paradisæble, kirsebær eller tjørn). Træerne skal plantes i rabatarealet i modsatte side af vejbelysningen.
5.12 Overkørsler til parceller skal etableres mindst 10 meter fra kryds. For de to parceller ved fordelingsvejens afslutning, er der på kortbilag 3 - Fremtidige forhold angivet en strækning, hvor der ikke må etableres overkørsel.
5.13 Boligvejen skal kunne forlænges mod vest ved en fremtidig byggeretsgivende lokalplan for delområde 2, således at der etableres et T-kryds ved fordelingsvejens, Egebjerggårdsvejs, afslutning.
Renovation
5.14 Det skal sikres at renovationsvogne på op til 12 meters længde, kan komme rundt i området sikkert og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
5.15 Afhentning af dagrenovation skal ske fra boligvejene – der må ikke etableres affaldsløsninger, der kræver at renovationsvognen skal holde på Egebjerggårdsvej.
Stier
Stierne i området skal forbindes med de eksisterende stier i de tilgrænsende områder, som vist på kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
Fordelings- og boligveje
For at sikre et ensartet vejforløb vil bestemmelserne for forlængelsen af Egebjerggårdsvej, i videst mulig omfang være en fortsættelse af bestemmelserne fra 'Lokalplan 390, Boliger-Egebjerggårdsvej Nord-Egebjerg' og realiseret 'Lokalplan 2015-2, Boliger-Egebjerggårdsvej-Egebjerg', syd for lokalplanområdet.
Egetræerne langs Egebjerggårdsvej vil danne en allé, der skaber et flot vejforløb frem til området både som bilist, cyklende og gående, men også som et karaktergivende element for boligkvarterene langs Egebjerggårdsvej. De øvrige vejtræer og græsrabatter vil skabe en sammenhængende grøn struktur, med stedkarakteristiske plantearter, der passer ind i området.
Fordelingsvejen udlægges til middel hastighed (50 km/t) og boligvejene udlægges afhængig af udformning til lav hastighed (30-40 km/t).
Langs boligvejene placeres træerne i modsatte side af vejbelysning.
Krydsningspunkter
For at sikre god og sikker krydsning af boligvejen, kan der med fordel arbejdes med et belægningsskifte hvor grøn-kile og stiforbindelse krydser. Dette vil både have en hastighedsdæmpende effekt, der øger trafiksikkerheden for de bløde trafikanter samt styrker oplevelsen af et sammenhængende grønt område, der binder det nye boligområderne sammen.
6.1 Der må ikke udlægges parkering langs fordelingsvejen, Egebjerggårdsvej.
Delområde 1
6.2 Der skal i delområde 1 udlægges mindst 2 p-pladser pr. bolig på den enkelte ejendom
Delområde 2
6.3 Bestemmelser for delområde 2 fastsættes nærmere i en ny byggeretsgivende lokalplan.
Parkeringskravene tager udgangspunkt i Horsens Kommunes parkeringsnorm.
Belysning
7.1 Der skal etableres vej- og stibelysning. Belysningen skal etableres i.h.t. vejreglerne.
Langs fordelingsvejen, Egebjerggårdsvej, placeres belysning i den ene side af vejen og følger samme udtryk som den foregående del af Egebjerggårdsvej. Belysningen placeres i skillerabatten ml. fællesstierne og kørebanen.
Langs boligvejene placeres vejbelysning i rabatarealet i modsatte side af vejtræer.
7.2 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.3 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
7.4 Belysningen på facader ud mod det åbne land, skal være afdæmpet og nedadrettet.
7.5 Belysning indenfor delområde 2 skal ved senere planlægning overholde de i §7 ovennævnte bestemmelser.
Regn, klima og spildevand
7.6 Området separatkloakeres, således at al sanitært spildevand ledes ud af området. Øvrig regn- og klimavand håndteres i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 5, vandhåndtering. Der skelnes mellem hverdagsregn og regnhændelser som overstiger en T5-hændelse.
Diverse
7.7 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.8 Der skal etableres afskærmning af tekniske installationer og lignende.
7.9 Ledninger skal føres i jord og må ikke hindre beplantning og træer.
Belysning
For at sikre et ensartet udtryk af området, skal der som minimum anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert langs veje. Ligesom der skal anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert i de grønne fællesarealer og langs stier.
Varmetilslutning
Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeløsning indenfor lokalplanområdet. Horsens Kommune opfordrer til, at der ved byggemodning etableres en kollektiv varmeløsning i form af fjernvarme, eller alternativt jordvarmeløsninger. Det frarådes, at installere individuelle olie-/gasfyr, som udfases frem mod år 2035.
Forsyningsselskab
Forsyningsselskabet for området er SAMN forsyning.
Delområde 1
Etager og bygningshøjder
8.1 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager og med en max. bygningshøjde på 8,5 m målt fra eksisterende byggemodnede terræn. Den maximale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer.
Bebyggelsesprocent og befæstelseskrav
8.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30% for åben-lav bebyggelse. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.3 Der må bortledes regnvand fra den enkelte matrikel inden for lokalplanområdet svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for åben-lav bebyggelse. Overstiger befæstelsen de 0,35 for åben-lav skal regnvandet forsinkes eller håndteres på egen matrikel, således at befæstelsesgraden overholdes.
Placering og terrænregulering
8.4 Disponering af ny bebyggelse og anlæg skal være i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
8.5 Der må terrænreguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn, og ikke nærmere end 1 m fra skel. Se kortbilag 6C - Bebyggelsesprincipper og terrænregulering.
8.6 På grunde med skrånende terræn kan der i forbindelse med byggesagsbehandlingen fastlægges et eller flere niveauplaner, med henblik på at byggeriet tilpasses terrænet, og at grundens terrænspring optages i bebyggelsen jf. kortbilag 6D - Bebyggelsesprincipper og optagelse af terræn.
8.7 Boligbebyggelse skal i udgangspunktet placeres, så der opnås bedst mulige solforhold i de primære havearealer. Se princip vist på kortbilag 6E - Bebyggelsesprincipper og optimale havearealer.
Affald
8.8 Hver enkelt bebyggelse/husstand skal håndtere affald på egen grund med de af Horsens Kommune husstandsudstedte affaldsbeholdere. Disse skal visuelt afskærmes set fra vejen eller indpasses i bebyggelsen, og må ikke fremstå med signalfarver.
8.9 Der skal sikres plads til de anviste spande til affaldssortering jf. affaldsregulativets krav til hhv. separate, såvel som samleløsninger for affald.
Der henvises i øvrigt til det enhver tid gældende affaldsregulativ for Horsens Kommune.
Delområde 2
8.10 Bestemmelser for delområde 2 angående bebyggelsens omfang og placering fastsættes nærmere i en ny lokalplan, jf. §§ 1.2 og 3.1 samt lokalplanredegørelsen.
Delområde 3
8.11 Området må ikke bebygges (boliger), dog kan tillades mindre, uopvarmede konstruktioner, så som shelters, overdækninger, legeredskaber og lignende. Disse skal placeres, så de ikke er til gene for den øvrige boligbebyggelse i området som helhed.
Byggelinje
8.12 Ny bebyggelse skal underordne sig følgende byggelinjer:
Fordelingsvej (Egebjerggårdsvej): min. 5 meter fra vejskel
Boligveje: min. 2,5 meter fra vejskel
Se i øvrigt §10.17 med bestemmelse vedrørende deklarationsbælte og byggelinje i forbindelse med eksisterende vandledning.
8.13 For åben-lav bebyggelse gælder, at fritliggende og/eller integrerede garager, carporte, skure, udhuse o. lign. ikke må placeres nærmere end;
Vejskel: 2,5 meter
Sti- og naboskel: 1 meter
Placering og terrænregulering
Det tilstræbes at bevare områdets naturlige terræn så vidt muligt. Terrænforskelle kan optages i boligen ved flere niveauplaner fremfor terrænregulering. Der henvises til Horsens Kommunes vejledning 'Terrænregulering og jordhåndtering i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde'. I forbindelse med vejprojektet og regnvandshåndteringen, kan der dog være behov for terrænregulering, der overstiger +/- 0,5 m, herunder også at tilrette de tilstødende grunde.
Niveauplan(er) fastlægges ved byggesagsbehandlingen efter en koteplan, der udarbejdes efter byggemodningen, således at boligen kan bygges i flere planer, for at optage grundens terrænspring.
Definition
Befæstelsesgrad er den andel af grunden, som er bebygget eller på anden vis belagt, fx med fliser eller lignende, som gør at regnvand ikke nedsiver naturligt. Bestemmelsens formål er, at sikre at kapaciteten i det etablerede regnvandssystem ikke overskrides, og at systemet dimensioneres korrekt for at kunne håndtere overfladevandet fra de befæstede arealer. Tilsluttes der overfladevand fra et større befæstet areal end regnvandssystemet er dimensioneret til, opstår der problemer med overfladevand.
Delområde 2
Omfang og placering fastsættes i en ny lokalplan, men skal ved anvendelse til åben-lav tage afsæt i bestemmelserne for delområde 1, så lokalplanområdet som helhed i sin fysiske fremtoning er harmonisk og sammenhængende.
Delområde 1
Formsprog, facader og tage
9.1 Bebyggelsens udtryk skal afstemmes i form, materialevalg og farvesammensætning, således at der er visuel sammenhæng og indbyrdes harmoni.
9.2 Tage udføres med énsidig taghældning (10-25°), som sadeltage uden hel-/halvvalm (25-45°) eller som flade tage (0-5°). Se kortbilag 6A.
9.3 Ved byggeri med fladt tag i to etager, skal bygningen udformes med forskydninger. Se kortbilag 6B. Følgende er tilladt:
Forskydning mellem stueplan og 1. sal
1. sal må ikke overskride stueplanens afgrænsning, og arealet af 1. sal må ikke udgøre mere end 75% af det samlede areal af stueplanen.
Forskydning af bygningskroppen
Den samlede bygningskrop er delt og forskyder horisontalt eller vertikalt ift. hinanden.
9.4 Tagterrasser, balkoner og altaner må ikke etableres nærmere end 5 meter fra skel.
9.5 Terrasser på terræn skal indpasset i terrænet. Terrasserne må ikke hæves mere end 0,5 meter over terræn og må ikke skabe indbliksgener eller fremstå med synlige konstruktioner. Se kortbilag 6F.
Farver og materialer
9.6 Bebyggelsens facader skal holdes i afdæmpede farver - jordfarver, gråskala og hvid samt afdæmpede farver f.eks. mørkeblå, mørkegrøn, mørkerød til vinduer, døre mv.
9.7 Signalfarver må ikke anvendes.
9.8 Bebyggelsens facader skal opføres i tegl (blank mur), natursten, træ eller i en kombination af de nævnte materialer, dog med undtagelse af udestuer, som må udføres i glas. Facader kan begrønnes med klatreplanter og lignende. Vandskuering er ikke tilladt.
9.9 Tage skal udføres i tegl, betontagsten, tagpap med listedækning, ikke-forurenende metaller eller som begrønnede tage (f.eks. sedum), dog med undtagelse af udestuer som må udføres i glas.
9.10 Der må ikke anvendes zink, kobber, bly og andre metaller på byggeriets tage og facader. Mindre bygningsdele, begrænset til vinduer, døre, udhæng, stærn, nedløbsrør, tagrender og dele i relation til dette, må udføres i metaller, dog ikke zink, kobber, bly.
9.11 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer, døre, udestuer og drivhuse er undtaget.
9.12 Der må ikke anvendes kompositmaterialer.
Sekundær bebyggelse
9.13 Sekundær bebyggelse skal fremstå med samme farve/udtryk, som øvrige facader på den primære bebyggelse, og skal udføres i træ, glas (kun ved drivhuse o.lign.) eller blank mur.
Tekniske installationer
9.14 Elskabe og andre tekniske anlæg skal placeres så de ikke er til gene for opholdsarealer og stiforbindelser.
9.15 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper, skal afskærmes og integreres i byggeriets arkitektur.
9.16 Alle tekniske installationer der kan generere støj, som f.eks. ventilationsanlæg, varmepumper og airconditionenheder, skal indkapsles i støjdæmpende materialer og placeres således, at de ikke genererer resonans eller anden form for lydforurening, der kan påvirke beboernes eller nabobebyggelsernes livskvalitet. Tekniske installationer og anlæg der kan placeres på loftsarealer eller på anden vis integreres i den primære bebyggelse, skal i udgangspunktet placeres her. Tekniske installationer der kan støje, skal placeres mindst 5 m fra skel, og må ikke generere støj, der overstiger miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for boligområder med åben-lav boligbebyggelse.
9.17 Solceller må placeres på tagflader eller facader, som en del af byggeriets arkitektur, og opsættes så eventuelt stativ ikke er synligt fra naboejendomme, veje, stier og fællesarealer.
9.18 Solceller på tage og facader skal være antirefleksbehandlede. Rammer og solceller skal være sorte eller have samme farve som den påmonterede flade, hhv. taget eller facaden. Afstanden mellem ramme og tag må maksimalt være 10 cm. Solceller skal opsættes i større sammenhængende felter og følge den påmonterede flades hældning.
Affaldsløsninger
9.19 Affaldsløsninger skal afskærmes eller indpasses i bebyggelsen og må ikke fremstå med signalfarver. Bemærk øvrige bestemmelser om affald i § 8.
9.20 Der må ikke opstilles affaldsløsninger, herunder også dens evt. afskærmning, i zink, kobber, bly og andre metaller.
Delområde 2
9.21 Bestemmelser for delområde 2 angående bebyggelsens udseende fastsættes nærmere i en ny lokalplan.
Delområde 3
9.22 Mindre uopvarmede konstruktioner inden for delområde 3, så som shelters, overdækninger, legeredskaber og lignende, jf. §8.11, skal opføres i enten træ eller andre naturmaterialer.
Formsprog, facader og tage
Bestemmelserne skal sikre, at boligområdet fremstår harmonisk og at byggerier indpasses nænsomt i området som helhed.
Der henvises generelt til kortbilagene 6A-6F - Bebyggelse.
Farver og materialer
Af hensyn til områdets drikkevandsinteresser og for ikke at belaste anlæg til rensning af regnvand unødigt, må der ikke anvendes forurenende metaller inden for planområdet.
Der skal anvendes dæmpede farver på tage og facader, der skal bidrage til at skabe visuel ro og æstetisk sammenhæng i de bebyggede områder. Området skal som helhed fremstå roligt og uden dominerende eller iøjenfaldende farvevalg på facaderne
Definition
Med sekundær bebyggelse menes carporte, garager, skure, drivhuse og lign. bebyggelser under 50 m2.
Delområde 2
Bestemmelser for bebyggelsens udseende fastsættes i en ny lokalplan, men skal ved anvendelse til åben-lav tage afsæt i bestemmelserne for delområde 1, så lokalplanområdet som helhed i sin fysiske fremtoning er harmonisk og sammenhængende.
Den trelængede gårdbebyggelse, Egebjerggård, fremstår som en karakteristisk hovedgård og vurderes at være værdifuld for Egebjergs kulturarv. Det er derfor væsentligt at man ved transformation, til- og ombygning af gården har fokus på at bevare bebyggelsens struktur og de arkitektoniske karakteristika der er kendetegnende for gården.
Beplantning
Generelt for rekreative områder og fælles opholdsarealer
10.1 De grønne fællesarealer skal udlægges i græs, som vildeng eller anden bevoksning, som kræver minimal pleje og vedligehold. Der kan indenfor delområde 3 plantes spredte grupper af hjemmehørende, løvfældende buske og træer samt indrettes lege- og opholdspladser.
10.2 På grønne fællesarealer skal biodiversiteten fremmes og beplantning anlægges og vedligeholdes, så dette understøttes.
10.3 Træer og buske skal være hjemmehørende arter; f.eks. Hvid- og rødtjørn, Alm. Hyld, Alm. Røn, Eg, Bøg, Selje-pil, Mirabel, Blågrøn rose, Hunde-rose - eller en af de andre hjemmehørende arter fra Aarhus Universitet, DCE´s Plantekatalog, der understøtter biodiversiteten.
10.4 Der skal plantes træer som allébeplantning i begge sider af fordelingsvejen, Egebjerggårdsvej, i forlængelse af eksisterende princip for beplantning.
10.5 Der skal plantes træer langs boligvejene i modsatte side af vejen end vejbelysning. Der kan hentes inspiration til placering og omfang af denne beplantning på Kortbilag 4 - Illustrationsplan.
10.6 Alt beplantning skal sikres gode vækstbetingelser.
Havearealer
10.7 Private haver skal afgrænses med etablering af levende hegn i naboskel. Levende hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 m fra skel på egen grund.
10.8 Levende hegn skal være i form af hække af arten bøg (Fagus Sylvatica).
10.9 Der må ikke opføres faste hegn i skel.
Terrænregulering
10.10 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn og ikke nærmere end 1 m fra skel. Undtaget er overkørsler, vejanlæg og regnvandsopsamlingselementer.
10.11 Det er ikke tilladt at terrænregulere hele havearealet af den enkelte matrikel med henblik på at opnå en ensartet og jævnt haveplan. Se kortbilag 6C - terrænregulering.
10.12 Terrænreguleringer skal indenfor delområde 3, samt på den enkelte matrikel fremstå naturlige med beplantning (græs/blomster/øvrig beplantning) og ikke ved brug af støtte- eller terrænmure.
Regn og klima
10.13 Regnvandshåndtering skal ske i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 5 - vandhåndteringsplan.
10.14 Håndtering af ekstremregn skal ske i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 5 - vandhåndteringsplan.
10.15 Eventuelle regnvandsbassiner skal indpasses naturligt i terrænet, med varierende hældning tilpasset terrænets forløb, og etableres uden tekniske kanter eller jordvolde. Det indvendige skråningsanlæg for bassiner må ikke overstige 1:5, og for grøfter 1:2, se kortbilag 7A og 7B.
10.16 Ind- og udløb ved regnvandsbassiner/renseløsninger og grøfter skal fremstå med naturligt udseende med sten o.lign. Ind- og udløb kan etableres i beton.
Delområde 2
10.17 Bestemmelser for delområde 2 angående de ubebyggede arealer fastsættes nærmere i en ny lokalplan.
Respektafstande
10.18 Indenfor delområde 1 og 2 er der flere ledninger (kloak- og vandledninger). Ledningsanlæggene skal henligge uforstyrret og uden forud indhentet tilladelse fra ledningsejeren, er det ikke tilladt at bygge, plante træer eller buske med dybdegående rødder samt foretage terrænreguleringer over ledningerne eller nærmere deres midte end 2,50 m jf. kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
Generelt
10.19 Ubebyggede arealer, både på den enkelte grund og fællesarealer, må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, ikke-indregistrerede køretøjer samt både, med en totalvægt på over 3.500 kg.
Beplantning
Lokalplanområdet kommer til at danne den nordlige afgrænsning af Egebjerg by med naturskønne omgivelser og udsigt til Hansted skov. Der er derfor lagt vægt på, at overgangen mellem private haver og det åbne land fremstår med en ensartet beplantet struktur, der er i harmoni med landskabet.
Der etableres lægivende beplantning ved lege- og opholdsarealer, og langs regnvandsbassinets nord-østlige side. Langs bassiner skal der friholdes et areal på 4 meter fra yderkanten af bassiners driftsveje.
For at sikre et ensartet udtryk skal levende hegn jf. § 10.8 være af arten bøg (Fagus Sylvatica), der er robust og står flot med 'blade' på hele året.
Delområde 2
Der er indenfor delområde 2 flere eksisterende karaktertræer- og bevoksning, som bør søges bevaret. Flere af træerne vurderes som potentielle yngle- og rastesteder for flagermus. Hvis de skal fældes skal der ske kortlægning af flagermus forinden.
11.1 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret fælles opholdsarealer, beplantning, veje, stier og parkering, som nævnt i §§ 5-6 og 10.
11.2 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret regnvandshåndtering i overensstemmelse med den godkendte vandhåndteringsplan, og sikret afledning af regnvand til områdets regnvandssystem.
11.3 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret kontrolleret afledning af regnvand ved skybrudshændelser.
11.4 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
Delområde 2 må ikke tages i brug med indeværende lokalplan, men kræver ny lokalplan.
12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor lokalplanens delområde 1.
12.2 Grundejerforeningen skal efter krav fra Horsens Kommune optage grundejere fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.
12.3 Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse, renholdelse af de fællesarealer og fællesanlæg.
12.4 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de anlagte fællesarealer og de anlagte fællesanlæg.
12.5 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.
Oprettelse af grundejerforeninger skal ske via Horsens Kommunes hjemmeside jf. gældende blanketter. Vedtægter skal medfølge.
Grundejerforeningen skal sørge for drift, vedligeholdelse og renholdelse af fælles arealer samt fælles anlæg, når Horsens kommune har etableret disse. I tilfælde af at der ikke oprettes grundejerforening, er det de enkelte grundejeres ansvar at stå for ovennævnte.
Ingen bestemmelser.
Ingen bestemmelser
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.