Lokalplanen indeholder rammerne for udviklingen af et nyt boligområde og et grønt fælles område i Østbirk. Lokalplanens redegørende del og samlede bestemmelser tager hensyn til både landskabet og de eksisterende tilgrænsende boligområder.
Lokalplanen fastsætter, at bebyggelsen kan opføres i op til to etager med en højde på op til 8,5 meters, og der fastsættes bestemmelser om valg af tag- og facadematerialer. Med bestemmelser om beplantning og bebyggelsens placering i landskabet sikres det, at det nye boligområde tilpasser sig landskabet.
Delområde 1A og 1B: Udlægges til boligformål i form af hovedsageligt åben-lav boliger (parcelhuse) og mulighed for en mindre del tæt-lav boliger (dobbelthuse) samt fælles friarealer. I delområde 1A kan der etableres et regnvandsbassin til lokal forsinkelse og rensning af regnvand.
Delområde 2: Udlægges til rekreative formål i form af et ubebygget grønt naturområde samt et anlæg til forsinkelse og rensning af regnvand.
5 kernetemaer
Planen er baseret på fem kernetemaer, der skal sikre en nænsom og harmonisk landskabelig bearbejdning mellem bebyggelse og naturen omkring, såvel som fremme bæredygtighed og fællesskab i området som helhed. De fem kernetemaer i planen er:
Landskab og Terræn
- Området har et markant skrånende terræn, fra nord mod syd og bebyggelsens placering og udformning skal bevare denne karakter.
- Bygningerne skal tilpasses terrænet og terrænreguleringer skal minimeres for at bevare landskabets naturlige udseende.
- Det beskyttede dige og beskyttede overdrev midt i området skal bevares og integreres som en del af den nye bebyggelses grønne naturområde.
Grønne Fællesarealer
- Der etableres grønne nære fælles friarealer, der skal invitere til leg og ophold.
- Der etableres et grønt naturområde, der forbinder den nye bebyggelse med det eksisterende institutionsområde.
- Det grønne naturområde skal også håndtere regn- og klimavand og bidrage til biodiversitet.
Håndtering af Regn- og Klimavand
-
Regnvand betragtes som en ressource, der bidrager til friarealernes rekreative kvalitet og biodiversitet.
- Der etableres to regnvandsbassiner til forsinkelse og rensning af regnvand, ét inden for delområde 1A og ét inden for delområde 2.
- Anlæg til forsinkelse og rensning af regnvand placeres som et blåt element i det grønne naturområde.
Delområder, Typologier og Placering
- Området skal have en blandet boligstruktur med forskellige typer boliger og grundstørrelser.
- Bygningerne skal placeres og udformes, så de harmonerer med landskabet og den eksisterende bystruktur i Østbirk.
Mobilitet
- Der etableres nye veje og stiforbindelser, som sikrer god adgang inden for området samt til den omgivende by.
- Stinettet skal fremme grønne og sunde transportvaner og sikre tryghed for bløde trafikanter.
Illustrationsplan - indretning af boligområdet med et ubebygget grønt område indeholdende anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand, overdrev og beskyttet dige syd for bebyggelsen