Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.
Lokalplanens formål
Formålet med planlægningen er at skabe mulighed for udstykning til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav helårsbeboelse i Østbirk. Planlægningen er næste etape i udbygning af det østlige Østbirk langs Monbjergvej.
Planlægningen skal være med til at sikre en attraktiv udstykning til boligformål i en blanding af parcelhuse og andre boligtyper, der tilgodeser områdets landskabelige potentiale. Dermed understøtter lokalplanen Horsens Kommunes mål om at sikre attraktive boliger for alle indkomstgrupper, familieformer og livsfaser og, at kommunen skal være aktiv i forhold til at finde nye bosætningsmuligheder i oplandet.
Lokalplanområdet har en attraktiv placering tæt på en stor integreret institution, skole, sportsaktiviteter og andre fritidstilbud. Planlægningen vil sikre et attraktivt område, der kan imødekomme den forventede befolkningstilvækst og tilflytning til Østbirk.
Lokalplanområdet grænser mod vest op til et stort set fuldt udbygget boligområde i Østbirk ved Monbjergvej. Lokalplanens formål tager afsæt i fem kernetemaer med følgende hovedpointer:
- Landskab og terræn - sikring af det overordnede landskab og dens karakter
- Grønne fællesarealer - sikring af fælles friarealer og et ubebygget og fælles grønt naturområde
- Håndtering af regn- og klimavand - sikring for håndtering af vandet som en ressource
- Delområder, typologier og placering - sikre et harmonisk boligområde, der forbinder Østbirk og landskabet
- Mobilitet - Sikre gode forbindelser bydelen imellem såvel som relationen til byen og naturen omkring.
Uddybning af kernetemaerne såvel som afgrænsningen af lokalplanområdet fremgår af det følgende.
Kort over lokalplanområdet og dets matrikler