444 - Boliger, Havremarken, Gedved
Kladde til forslag
444 - Boliger, Havremarken, Gedved
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 At overføre området fra landzone til byzone
1.2 At fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse (rækkehuse) eller åben-lav bebyggelse (parcelhuse).
1.3 At fastsætte det eksisterende naturlige terræn, samt sikre at bebyggelsen udføres i overensstemmelse med dette jf. kortbilag
1.4 At fastlægge områder, der anvendes til rekreative formål, som ikke kan udnyttes til boligbebyggelse.
1.5 At fastlægge bebyggelsens højde/omfang/placering/materialer/farve/taghældning.
1.6 At varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand primært på terræn ved hverdagsregn samt kraftige regnhændelser, og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.7 At sikre en struktur for beplantningen i området.
1.8 At sikre vejadgang til området - eksempelvis fra den eksisterende vej Korntoften.
1.9 At sikre det fredede dige og dets karakter samt fortælling fastholdes og respekteres indenfor lokalplanområdet § 10.23, § 10.24 og § 10.25.
1.10 At fastsætte en stiforbindelse for cyklende og gående trafik, som ikke kan udnyttes til boligbebyggelse, jf. kortbilag.
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. xxx boligenheder.
Lokalplanen rummer både generelle formål for hele området og byggeretsgivende bestemmelser. Tilsammen er det formålet, at der skal kunne skabes et nyt boligområde i det nordlige Gedved. Det skal understøtte en blandet bolig- og borgersammensætning, med mulighed for flyttekæder internt i området og i Gedved som helhed. Samtidig er der udpeget ubebyggede grønne og blå forbindelser, der skal fungere som et naturligt og samlende element i bydelen, og bidrage til en fysisk forbindelse mellem det eksisterende Gedved by og landskabet omkring, herunder Gedved bakkelandskab, Gedved By, Gedved Sø og Hansted Skov, jf. kortbilag.
Anvendelse
Anvendelsen fastsættes til boliger, jf. gældende kommuneplanramme 33BO09.
Principper
Lokalplanens overordnede principper er; 1. Landskab og terræn, 2. Grønne fællesarealer, 3. Regn- og klimavand, 4. Delområder, typologier og placering samt 5. Mobilitet. For hvert overordnet princip kan der være understøttende principper for f.eks. placering af bebyggelse i skrånende terræn, facade- og tagform mv. Der henvises til disse i forbindelse med de berørte bestemmelser.
Byggeretsgivende bestemmelser
Lokalplanens bestemmelser skal sikre bebyggelsens arkitektur og omfang, og give offentligheden et klart billede af hvad der er muligt i området. Bestemmelserne skal sikre det eksisterende naturlige terræn, trods bebyggelse på arealet, og sætte rammerne for hvad de forskellige delområder kan rumme af varierende grundstørrelser og boligudbud.
Område
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag x, og omfatter en del af matr. nr. 3a - Gedved By, Tolstrup
2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag X i følgende delområder:
Indenfor lokalplanafgrænsningen er der ingen bebyggelse i dag.
Zonestatus
2.3 Området ligger i landzone, og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 11,5 ha.
Delområde 1 (markeret med rød/blå/grøn herunder) giver mulighed for op til xxx boliger.
3.1 Lokalplanen opdeles i delområderne, som vist på kortbilag xx. Anvendelsen fastlægges til:
Delområde 1 - boligbebyggelse til helårsbeboelse
Tæt-lav
Delområde 2 (forudsætter ny lokalplan) - boligbebyggelse til helårsbeboelse
Tæt-lav eller åben-lav
Delområde 3 (forudsætter ny lokalplan) - boligbebyggelse til helårsbeboelse
Tæt-lav eller åben-lav
Delområde 4 - rekreativt grønt område
Stamvej: ubebygget vejareal.
Grøn kile og dige: Rekreativt område, som ubebygget grønt fællesareal med mulighed for mindre uopvarmede konstruktioner, se § 8.16.
Regnvandsbassin: Der kan etableres regnvandsbassiner indenfor delområde 4.
Delområde 5 - rekreativt grønt område
Grøn kile: Rekreativt område, som ubebygget grønt fællesareal
Regnvandsbassin: Der kan etableres regnvandsbassiner indenfor delområde 5.
Den tilladte boligtypologi er anvist på kortbilag
3.2 Delområde 1 skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse i byzone.
3.3 Der må ikke etableres boliger inden for delområde 2, 3, 4 og 5 (kræver ny lokalplan). Afgrænsningerne fremgår af kortbilag.
3.4 Inden for lokalplanområdet skal der etableres naturligt indpassede anlæg til varetagelse af klimahensyn, i form af regnvandsbassiner, LAR-løsninger, regnbede, nedsivning, forsinkelsesbassiner mv. Placeringen af disse kan ses for delområde 1 på kortbilag 3A og kortbilag 5. Den grønne kile må anvendes til varetagelse af klimahensyn samlet for hele lokalplanområdet.
Lokalplanområdet opdeles i 5 delområder, som vist på kortbilag x. Delområde 1 bliver byggeretsgivende. Delområde 2 og 3 behandles principielt i indeværende lokalplan som fremtidigt udstykningsområde, med mulighed for senere udbygning af den resterende boligramme, 33BO09.
10.1 Der etableres en bufferzone på 3 meter mellem parcelgrunde og diget/det åbne land. Her skal begrønnes for at fremme biodiversitet
10.2 Hegn mod diget og mod det åbne land skal placeres mindst 0,5 meter fra skel på egen grund og må ikke overstige en højde på 1 meter
10.3 På fælles friarealer skal biodiversitet fremmes og begrønning bør få et vildt præg
10.4 Diget skal bevare sin karakter, og der må ikke graves eller rodfræses i det. Der må heller ikke terrænreguleres nærmere diget end X meter.
10.5 Alle hegn i skel skal etableres som levende hegn i form af hække/buske. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 m fra skel på egen grund.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.