Lokalplanen indeholder rammerne for udviklingen af et nyt boligområde i Gedved. Lokalplanens redegørende del og samlede bestemmelser tager hensyn til både landskabet og de eksisterende tilgrænsende boligområder. Planen er baseret på fem kernetemaer, der skal sikre en nænsom og harmonisk landskabelig bearbejdning mellem bebyggelse og naturen omkring, såvel som fremme bæredygtighed og fællesskab i området som helhed. De fem kernetemaer i planen er:
Landskab og Terræn
- Området har et markant skrånende terræn, og lokalplanen skal bevare denne karakter.
- Bygningerne skal tilpasses terrænet og terrænreguleringer skal minimeres for at bevare landskabets naturlige udseende.
- Det fredede dige i området skal bevares og integreres som en del af den nye bebyggelse.
Grønne Fællesarealer
- Der etableres en grøn kile, der fungerer som rekreativt område og forbinder den nye bebyggelse med det eksisterende boligområde.
- Kilen skal håndtere regn- og klimavand og bidrage til biodiversitet.
Håndtering af Regn- og Klimavand
- Regnvand skal håndteres på terræn og betragtes som en ressource, der bidrager til friarealernes rekreative kvalitet og biodiversitet.
- Regnvandsbassiner placeres som blå elementer i den grønne kile og skal forbindes af stier og øvrige aktiviteter.
Delområder, Typologier og Placering
- Området skal have en blandet boligstruktur med forskellige typer boliger og grundstørrelser.
- Bygningerne skal placeres og udformes, så de harmonerer med landskabet og den eksisterende bystruktur i Gedved.
Mobilitet
- Der etableres nye veje og stiforbindelser, som sikrer god adgang inden for området samt til den omgivende by og natur.
- Stinettet skal fremme grønne og sunde transportvaner, og sikre tryghed for bløde trafikanter.
Delområde 1 udlægges som byggeretsgivende delområder. Delområde 4 og 5, udlægges som rekreativt ubebygget fælles areal og vejudlæg til en gennemgående stamvej. Delområde 2 og 3 udlægges i indeværende lokalplan til fremtidigt planlægningsområde for boliger, som en etape to og må fremtidigt rumme de resterende boliger, som er tilladt indenfor rammen af 33BO11. Delområde 2 og 3 vil ved senere planlægning skulle følge principper og bestemmelser, som er defineret for delområde 1.
Luftfoto af området - Eksisterende bystruktur i Gedved tv. og Tolstrup Å th.