Lokalplanen indeholder rammerne for udviklingen af et nyt boligområde i Gedved. Lokalplanens redegørende del og samlede bestemmelser tager hensyn til både landskabet og de eksisterende tilgrænsende boligområder. Planen er baseret på fire kernetemaer, der skal sikre en nænsom og harmonisk landskabelig bearbejdning mellem bebyggelse og naturen omkring, såvel som fremme bæredygtighed og fællesskab i området som helhed.
De fire kernetemaer i planen er:
Landskab og terræn
- Området har et markant skrånende terræn, og lokalplanen skal bevare denne karakter.
- Bygningerne skal tilpasses terrænet og terrænreguleringer skal minimeres for at bevare landskabets naturlige udseende.
- Det fredede dige i området skal bevares og integreres som en del af den nye bebyggelse.
Grønne fællesarealer
- Der skal etableres en grøn kile, der fungerer som rekreativt område og forbinder den nye bebyggelse med det eksisterende boligområde. Indeværende lokalplan vil ikke muliggøre hele den illustrerede grønne kile i bl.a. princip 2, kortbilag 7.
- Kilen skal rumme anlæg til rensning og forsinkelse af hverdagsregn samt sikre en styret afledning af skybruds-/klimavand, og bidrage til biodiversitet.
Delområder, typologier og placering
- Området skal have en blandet boligsammensætning med forskellige typer boliger og grundstørrelser.
- Bygningerne skal placeres og udformes, så de harmonerer med landskabet og den eksisterende bystruktur i Gedved.
Mobilitet
- Der etableres nye veje og stiforbindelser, som sikrer god adgang inden for området samt til den omgivende by og natur.
- Stinettet skal fremme grønne og sunde transportvaner, og sikre tryghed for bløde trafikanter.
Byggeretsgivende og ikke-byggeretsgivende
Delområde 1 og 2 udlægges som byggeretsgivende delområder. Hertil udlægges delområde 4 og 5, som rekreativt ubebygget fælles areal med vejudlæg til den gennemgående stamvej.
Delområde 3 udlægges i indeværende lokalplan til fremtidigt planlægningsområde for boliger. En ny byggeretsgivende lokalplan for delområde 3, må maksimalt rumme de resterende boliger, som er tilladt indenfor boligrammen af 33BO11. Delområde 3 vil ved senere planlægning skulle følge de principper og bestemmelser, som er defineret for delområde 1 og 2. Delområde 6 udlægges som rekreativt ubebygget fælles areal med afsæt i gældende bestemmelser for delområde 4 og 5.
Luftfoto af området - Eksisterende bystruktur i Gedved tv. og Tolstrup Å th.