Anvendelse
Denne lokalplan er første skridt i byomdannelsen af en del af området ved Nørrebrogade, Hede Nielsens Vej og Robert Holms Vej, som er udpeget til byomdannelsesområde i kommuneplanens retningslinjer.
Et alment boligselskab ønsker, at opføre et etageboligbyggeri med 54 boliger, samt erhverv mellem Nørrebrogade og Robert Holms Vej i Horsens, der i dag er udlagt til erhvervsformål.
Lokalplanen giver mulighed for blandede byfunktioner med etageboliger og kontor- og serviceerhverv der er forenelige med nærhed til boliger.
Bebyggelse
Inden for lokalplanområdet vil der blive mulighed for opførelse af etageboliger i en karrélignende struktur i 2-4 etager. Bebyggelsen skal opføres i sammenbyggede bygningsenheder i varierende højder, der giver byggeriet et dynamisk udtryk, og samtidig tilpasser sig terrænets naturlige fald mod nord, samt skalaen i det omkringliggende kvarter.
Den eksisterende tidligere administrationsbygning egner sig ikke til ombygning til boliger, men indeholder en kælder som ønskes genanvendt til blandt andet parkering, depotrum og mulighed for erhverv. Lokalplanen giver derfor mulighed for delvis nedrivning af den eksisterende bygning.
Koncept for transformation og bebyggelsens omfang
Koncept for transformation og bebyggelsens fællesskaber
Jf. kommuneplanens retningslinjer, skal det ved nybyggeri i omdannelsesområderne sikres, at bebyggelsen tilpasser sig det omkringliggende kvarter. Bebyggelsen skal primært opføres i rødt teglmurværk, træ, eller i en kombination med metal i røde, gullige eller grålige nuancer og træ for at indpasse sig i områdets farvepalette. Ligeledes tillades røde tage for at sikre bebyggelsens sammenhæng med det omkringliggende område, som primært fremstår med røde tagflader. En differentiering i materialerne vil ligeledes bidrage til at sikre et dynamisk udtryk.
Princip for facadebeklædning og mødet mellem materialer
Princip for markering af indgangspartier i bebyggelsen
Ubebyggede arealer
Områdets fælles udearealer består primært af et indre gårdrum og kantzoner langs Nørrebrogade og det sydlige skel. Ligeledes giver lokalplanen mulighed for at der kan etableres fælles tagterrasser.
Kvaliteten af de udendørs opholdsarealer er central, både i forhold til deres anvendelse og visuelle udtryk, da det indre gårdrum orienterer sig mod krydset Robert holms Vej/Hede Nielsens Vej, hvor mange passere forbi både til fods, på cykel og i bil. Ligeledes fungere Hede Nielsens Vej som én af adgangsvejene til Kulturcentret FÆNGSLET, hvor der ved arrangementer og events må forventes en yderligere færdsel omkring lokalplanområdet.
Gårdrummets centrale opholdsareal disponeres og indrettes efter hensyn til skyggepåvirkningen. Opholdsarealet opdeles i to zoner, henholdsvis en zone til ophold og en zone med plads til leg og bevægelse. Den primære opholdszone placeres i gårdrummets nordlige ende, hvor det af skyggediagrammer er påvist, at arealet er solbeskinnede det meste af dagen. Den aktive zone placeres på tilsvarende vis i gårdrummets sydlige del, og indrettes med fokus på leg og bevægelse. Gårdrummets opholdsarealer suppleres med private altaner og ophold på fælles tagterrasser.
Skyggediagrammer
Kantzonen langs Nørrebrogade fremstår i dag som et grønt bælte, og lokalplanen sikrer, at det grønne element fastholdes og styrkes således, at ankomsten til området og Horsens fra nord har grøn karakter. hertil suppleres med en stiforbindelse syd om bygningen, så Nørrebrogade forbindes med Robert Holms Vej for gående i en grøn korridor.
Beplantning og vandhåndtering
Langs Nørrebrogade etableres en varieret beplantning, der omfatter en sammensætning af blomster, buske og mindre solitære træer. Beplantningen understøtter og styrker det allerede etablerede grønne bælte mod Nørrebrogade, og fungerer samtidig som et naturligt filter mod støv og støj fra trafikken.
Vegetationen udvælges for at sikre, at den ikke kun opfylder æstetiske og funktionelle krav, men også bidrager til biodiversiteten i området. Der vil primært blive anvendt hjemmehørende arter, der er tilpasset de lokale vækstforhold og som understøtter et rigt dyreliv. Princippet for vegetation videreføres også langs Robert Holms Vej og Hede Nielsens Vej, dog med undtagelse af hensyn til oversigtsforhold ved udkørsel fra lokalplanområdet.
Langs facaderne i det indre gårdrum etableres grønne kantzoner, som afgrænser private terrasser til de tilstødende boliger. Kantzonerne skaber et semiprivat område, der styrker naboskabet, og understøtter den grønne karakter i bebyggelsen. Den grønne kant vil primært bestå af beplantning i form af hække og/eller buske, der bidrager til områdets samlede visuelle og miljømæssige kvalitet, i overensstemmelse med principperne i Horsens Kommunes arkitekturpolitik om at skabe harmoniske og bæredygtige byrum.
Beplantningen i gårdrummet vil, ligesom kantzonerne mod de omkringliggende veje, bestå af en blanding af blomster, buske og mindre solitære træer. Der vil blive lagt vægt på at anvende primært hjemmehørende arter, som er tilpasset de lokale vækstforhold, hvilket er i tråd med Horsens Kommunes mål om at skabe bæredygtige og miljøvenlige byområder.
Lokalplanområdet har i dag en høj befæstelsesgrad, og der skal etableres intern forsinkelse og tilbageholdelse af regnvand. Nedbringelse af befæstelsesgraden kan blandt andet ske ved, at bruge vandgennemtrængelige belægninger, beplantede tage m.v. ligesom der kan etableres forsinkelsesbassiner, evt. under terræn i form rørbassiner. Til optagelse og forsinkelse af regnvand sikrer lokalplanen blandt andet permeabel belægning på parkeringspladser. I tråd hermed sikrer lokalplanen, at flade tage kan udføres som sedumtage, samt at der stedvis etableres grønne elementer på bebyggelsens facader.
Vej, sti og parkering
Lokalplanområdet vejbetjenes henholdsvis fra Robert Holms Vej og Hede Nielsens Vej. Der etableres delvist bilparkering i den eksisterende kælder, som vil have adgangsvej fra Hede Nielsens Vej. Resterende parkering etableres på terræn med adgang fra Robert Holms Vej. Lokalplanområdet er i dag beliggende i parkeringszone 3, jf. Horsens Kommunes parkeringsnorm, men vil fremadrettet administreres som zone 2, som området efter byomdannelse sammenlignes med.
Interne stiforbindelser i lokalplanområdet vil ske i kantzonen mellem bebyggelsen og Nørrebrogade, samt langs bebyggelsens sydlige facade mellem Robert Holms Vej og Nørrebrogade.
Principskitse af den nye bebyggelse