Lokalplanområdet er ca. 4.000 m2 stort, og udgør et centralt beliggende område, tæt på Horsens by, FÆNGSLET, samt naturområdet ved Nørrestrand.
Området ligger ud til en af Horsens store indfaldsveje Nørrebrogade, og er dermed med til at danne en nordlig ”byport” til byen. Lokalplanområdets kantzone langs Nørrebrogade fremstår i dag som et grønt bælte.
Mod vest grænser området op til et villakvarter og daginstitution, mod nord en dagligvarebutik, mod øst Nørrebrogade og et villakvarter, og mod syd et tidligere miljø- og fødevarelaboratorie, der står forladt, tilgroet og ubenyttet hen.
Området indeholder i dag Fagligt Fælles Forbund 3F's tidligere administrationsbygning, der står tom og ubenyttet. Bygningen egner sig ikke til ombygning til boliger, men indeholder en kælder som ønskes genanvendt til bl.a. parkering, depotrum og mulighed for erhverv.
Lokalplanområdet inkluderer ejendommen matr. nr. 127bs, og er omfattet af lokalplan 150-2013, Skilte og facaderegulering. Området ligger i byzone.
En del af arealet ligger i planlægningszone for støj fra Nørrebrogade. Indenfor de støjbelastede arealer kan der ikke udlægges områder til støjfølsom anvendelse, f.eks. boliger, før det er dokumenteret, at det samlede støjniveau er acceptabelt.
Lokalplanområdet er beliggende i et eksisterende byområde med blandede byfunktioner, hvorfor der i lokalplanen kan fastsættes bestemmelser om isolering af nyt boligbyggeri efter planlovens § 15, stk. 2, nr. 29, samt anvende lempede grænseværdier for trafikstøj.
Lokalplanområdet er i dag beliggende i parkeringszone 3, jf. Horsens Kommunes parkeringsnorm, men vil fremadrettet administreres som zone 2, som området efter byomdannelse sammenlignes med.
Terrænet falder markant med 4 meter fra kote 26 i syd til kote 22 i nordøst.
Eksisterende bebyggelse langs Nørrebrogade
Robert Holms Vej og krydset ved Hede Nielsens Vej
Grønt bælte og overgang til nabobebyggelse mod syd
Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold