413 - Etageboliger, Robert Holmsvej 1, Horsens
Forslag
413 - Etageboliger, Robert Holmsvej 1, Horsens
Forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i §2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til blandede byfunktioner i form af etageboliger og kontor- og serviceerhverv der er forenelige med nærhed til boliger,
1.2 at fastlægge placering, omfang og ydre fremtræden af ny bebyggelse,
1.3 at sikre at bebyggelsens parterre kan indrettes til erhvervsformål i form af kontor- og serviceerhverv,
1.4 at sikre vejadgang til området,
1.5 at sikre en stiforbindelse gennem området,
1.6 at udlægge attraktive fælles udendørs opholdsarealer, som er sikret i forhold til støj,
1.7 at sikre at der etableres de nødvendige støjdæmpende foranstaltninger, så støjgrænseværdierne overholdes,
1.8 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, lokalplanens afgrænsning, og omfatter matrikelnummer 127bs Horsens Bygrunde.
2.2 Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 03.06.2025 udstykkes inden for lokalplanområdet.
2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone, og fastholdes i byzone.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til blandede byfunktioner i form af etageboliger og kontor- og serviceerhverv der er forenelige med nærhed til boliger.
3.2 Bebyggelsens parterre kan anvendes til erhvervsformål i form af kontor- og serviceerhverv, herunder f.eks. frisørsalon, klinik, ejendomsmægler, advokat, revisor, reklamebureau, samt tilsvarende aktiviteter.
3.3 Inden for lokalplanområdet kan der etableres anlæg til at varetage klimahensyn, i form af regnvandsbassiner, regnbede, nedsivning og forsinkelsesbassiner, samt grønne friarealer og parkering på terræn.
3.4 Alene virksomheder i miljøklasse 1 - 2 kan etableres inden for området.
Nærmere beskrivelser, og eksempler på virksomhedstyper og deres indbyrdes miljøklasser kan ses i kommuneplanens rammer for miljøklasser her.
Støjbelastede arealer
Lokalplanområdet er beliggende i et område med blandede byfunktioner, og udlægges til blandede byfunktioner i form af etageboliger og kontor- og serviceerhverv. Området er støjbelastet fra Nørrebrogade.
Jf. Planlovens §15a, stk. 1 må en lokalplan kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger mv. jf. §15, stk. 2, nr. 16, 26 og 29 kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener. Af Planlovens §15, stk. 2, nr. 29 kan en lokalplan indeholde bestemmelser om isolering mod støj af ny boligbebyggelse i eksisterende boligområder eller områder for blandede byfunktioner, jf. § 11 b, stk. 1, nr. 2.
Lokalplanens formåls- og anvendelsesbestemmelser fastlægger området til blandede byfunktioner, herunder etageboliger og kontor- og serviceerhverv. I Miljøstyrelsens vejledning 4/2007: "støj fra veje", kap. 2, afsnit. 2.2.2 gives der mulighed for at planlægge for nye boliger i eksisterende støjbelastede byområder, hvor den vejledende grænseværdi for støjfølsom anvendelse ikke kan overholdes. Vejledningen åbner muligheden for lempede støjkrav, som gælder for eksisterende områder med blandede byfunktioner i bymæssig bebyggelse. Lokalplanens bestemmelser om isolering mod støj af ny boligbebyggelse i eksisterende boligområder eller områder med blandede byfunktioner, jf. planlovens § 11 b, stk. 1, nr. 2, skal derved ses i sammenhæng med de lempede støjkrav i støjvejledningen.
På den baggrund vurderes det, at der kan arbejdes med vejledningens definition af lempede støjgrænseværdier grundet omdannelsen fra erhverv til område med blandede byfunktioner i tættere bebygget område.
Miljøklasser
Lokalplanområdet udlægges til blandede byfunktioner i form af etageboliger og kontor- og serviceerhverv. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser fastlægger blandt andet anvendelse til kontor- og serviceerhverv der er forenelige med nærheden til boliger. Af lokalplanens §3 bestemmelser, reguleres for erhvervsformål i miljøklasserne 1-2, som blandt andet kan være de i §3.2 nævnte virksomhedstyper. Nærmere beskrivelser, og eksempler på virksomhedstyper og deres indbyrdes miljøklasser kan ses i kommuneplanens rammer for miljøklasser her.
Ingen bestemmelser.
5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Robert Holms Vej og Hede Nielsens Vej i princippet som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold.
5.2 Stierne i lokalplanområdet skal forbindes med eksisterende tilgrænsende fortove.
5.3 Der skal anlægges stiforbindelse gennem området mellem Robert Holms Vej og Nørrebrogade, i princippet som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 4, illustrationsplan.
Stien skal anlægges med en bredde på minimum 1,5 meter og udføres som belægning med åbne fuger, i beton, tegl, granit eller lignende.
5.4 Der må etableres støttemure inden for de af §10 nævnte områder om terrænregulering.
Støttemure skal begrønnes med klatrende beplantning.
5.5 Fortovet langs Robert Holms Vej skal forlægges i en gennemgående bredde på 2 meter, som princippet vist på kortbilag 4, illustrationsplan.
5.6 Langs Robert Holms vej etableres fuldt nedgravede affaldsstationer, som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold.
Affaldshåndtering skal ske i henhold til Horsens Kommunes regulativer for husholdningsaffald og erhvervsaffald.
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Robert Holms Vej og Hede Nielsens Vej. Indretning af færdselsarealer skal ske i overensstemmelse med vejreglerne, herunder nødvendige oversigtsforhold ved vejkryds og overkørsler.
På sigt skal der tages kontakt til Horsens Kommunes vejafdeling i forbindelse med fremtidig ansøgning om, at tinglyst byggelinje reduceres til 17,5 meter uden højdepassagetillæg.
Stitilslutning til Nørrebrogade, skal ske med dispensation fra adgangsbegrænsningen.
6.1 Der skal anlægges areal til parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 4, illustrationsplan.
Inden for lokalplanområdet kan der anlægges parkering i den eksisterende kælder.
6.2 Der skal inden for lokalplanområdet etableres parkeringsarealer til biler svarende til:
6.3 Parkeringspladser skal etableres med græsarmering. Kørearealer på parkeringspladser skal anlægges med beton, tegl eller som asfalt med OB-behandling.
6.4 Der skal til områdets anvendelse, sikres et minimum af handicap-parkeringspladser svarende til:
6.5 Der skal etableres cykelparkering svarende til:
6.6 Cykelparkering skal placeres i tilknytning til opgange som princippet vist på kortbilag 3, fremtidige forhold.
6.7 Der skal etableres overdækket cykelparkering svarende til minimum 50% af parkeringsbehovet.
Inden for lokalplanområdet skal der anlægges parkering, herunder også handicapparkering og cykelparkering, i henhold til Horsens Kommunes gældende parkeringsnorm.
Lokalplanområdet er i dag beliggende i parkeringszone 3, jf. Horsens Kommunes parkeringsnorm, men vil fremadrettet administreres som zone 2, som området efter den planlagte omdannelse sammenlignes med.
Der etableres delvist parkering på terræn mod Robert Holms Vej og delvist i den eksisterende kælder, samt på terræn mod Hede Nielsens Vej. Adgangen til parkering i eksisterende kælder vil ske fra Hede Nielsens Vej, mens adgang til parkering på terræn mod Robert Holms Vej vil ske fra Robert Holms Vej.
For at fremme cyklisme sættes krav til minimums andel af overdækket cykelparkering, samt placering i nærhed til indgange.
Placering af cykelskure i kantzonen mod Nørrebrogade kan kun ske såfremt der opnås dispensation fra vejbyggelinjen.
Elforsyning
7.1 Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler.
Varmeforsyning
7.2 Lokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.
Vandforsyning
7.3 Lokalplanområdet vandforsynes fra Samn Forsyning ApS.
Renovation
7.4 Affaldshåndtering skal ske i henhold til Horsens Kommunes regulativer for husholdningsaffald og regulativ for erhvervsaffald.
7.5 Der skal etableres afskærmning af affald, tekniske installationer og lignende. Afskærmning skal ske med beplantning.
7.6 Der skal etableres nedgravede affaldsstationer langs Robert Holms Vej som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplan.
Belysning
7.7 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
Affald
Der skal etableres nedgravede affaldsstationer til husholdningsaffald langs Robert Holms Vej.
For erhverv skal affald håndteres særskilt fra husholdningsaffald. Det er virksomhedens ansvar, at sikre egen håndtering af affald og fri adgang til beholdere.
Placering
8.1 Bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Omfang
8.2 Ny bebyggelse skal opføres i en variation af højde fra 2 etager til maksimum 4 etager, med det angivne antal etager som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold.
Bygningshøjden må ikke overstige 16 meter fra eksisterende terræn.
8.3 Bebyggelsen skal gradvist trappe op i skala med 2 etager mod nord afsluttende med 4 etager i syd, efter princippet som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 6b, perspektivtegning.
8.4 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 110%.
8.5 Den eksisterende kælder må ikke nedrives uden Horsens Kommunes tilladelse. Det skal sikres at kravet til parkering jf. Horsens Kommunes gældende parkeringsnorm kan opretholdes.
8.6 Tage skal opføres med flade tage eller med sadeltage.
8.7 Bebyggelse til boligformål skal indrettes, så de enkelte boliger får min. én side som ikke er påvirket af et støjniveau, der overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi Lden 46 dB med åbne vinduer.
Indgange
8.8 Der skal sikres indgange til boligerne fra Nørrebrogade og det indre gårdrum. Indgange ud til Nørrebrogade skal ligeledes have indgang fra gårdrummet.
Indgangspartier ved boliger skal markeres i stueetagen med mindre overdækninger eller frem- eller tilbagerykning af facaden, indramning eller materialeskift.
Facader i parterre
8.9 Der kan etableres kontor- og serviceerhverv i bebyggelsens parterre som f.eks. frisørsalon, klinik, ejendomsmægler, advokat, revisor, reklamebureau, samt tilsvarende aktiviteter.
Der skal i bebyggelsens parterre ud mod Nørrebrogade etableres åbninger i facaden svarende til minimum 50% af facadens længde.
Altaner og tagterrasser
8.10 Der skal etableres altaner til de boliger, der ikke har adgang til egne terrasser.
Der må ikke etableres private terrasser eller altaner ud mod Nørrebrogade af hensyn til støjpåvirkningen.
Altaner må maksimalt udkrage 1,8 meter fra facaden. Altaner må ikke understøttes af søjler.
8.11 Der skal etableres tagterrasser på 2. etage i tilknytning til bygninger der har boliger på 3. etage, som vist i princippet på kortbilag 4, illustrationsplan. Der skal sikres adgang til tagterrasserne fra bebyggelsens opgange.
Der kan på tagterrassen mod Hede Nielsens Vej etableres orangeri.
8.12 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 58 dB Lden.
Svalegange
8.13 Der må ikke etableres altangange.
8.14 Der må etableres svalegange som er fuldt integreret i bygningskroppen, som princippet vist på kortbilag 6b, perspektivtegning.
Svalegange skal være indeholdt i bygningskroppen og må ikke bryde den øvrige facadelinje.
8.15 Ved etablering af svalegange, skal det sikres at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj overholdes.
Der skal benyttes glasværn som tiltag mod støj.
Sekundære bygninger
8.16 Der kan placeres skure til cykler i det indre gårdrum og i kantzonen ud mod Nørrebrogade. Skurene placeres som beskrevet i §6.6.
Depotrum
8.17 Der skal minimum etableres 2,5 m2 depot pr. etagebolig. Depoter skal integreres i byggeriet.
Planlægningen giver mulighed for en etagebebyggelse i 2-4 etager i et område med blandede byfunktioner. Den nye bebyggelse opføres på fundamentet af den eksisterende kælder, i en gradvis optrapning fra nord mod syd.
Ved byomdannelse er det i høj grad vigtigt at indtænke det cirkulære potentiale for genanvendelse af den eksisterende bygningsmasse. Lokalplanen giver derfor mulighed for, at den eksisterende kælder bevares og genanvendes til blandt andet parkering, depotrum og kontor- og serviceerhverv.
Som følge af det faldende terræn mod nord, er der fra lokalplanområdet en god udsigt mod landskabet og ådalen ved Nørrestrand nord for Horsens. Bebyggelsens optrapning mod syd sikre ligeledes at flest mulige boliger får gavn af udsigten til landskabet mod nord. Samtidigt kan udsigten yderligere udnyttes fra de fælles tagterrasser.
Altaner
bygningsreglementets krav til dagslys i bygninger skal være opfyldt. Det er derfor ikke givet, at en altan kan opføres med en dybde på 1,8 m.
Facader
9.1 Bebyggelsens facader skal fremstå i tegl, træ eller i en kombination med metalplader og/eller træ, i princippet som vist på kortbilag 6a, facader og materialer.
Der må ikke anvendes kompositmaterialer.
9.2 Facader skal overvejende fremstå i tegl i røde nuancer.
Facader i metalliske plader skal fremstå i røde, gullige eller grålige nuancer. Facader i træ skal fremstå i træets naturlige farve eller i sort. Der henvises til kortbilag 6a, facader og materialer.
9.3 Der skal etableres stedvis begrønning af facader, så bebyggelsen fremstår med et grønt præg, og samtidig bidrager til mikroklimaet og biodiversiteten i området.
Grønne facader skal etableres med klatrende beplantning, der vokser fra terræn op ad bygningen. Facader kan begrønnes med klatreplanter, f. eks. blåregn, klatrehortensia, efeu eller rådhusvin.
Facaderne må også begrønnes fra tagterrasser med klatrende beplantning, der vokser ned over bygningen.
Der må kun etableres klatreplanter på facader mod syd, øst og vest.
Tage
9.4 Tage skal udføres med flade tage eller med sadeltage.
9.5 Flade tage skal udføres som grønne tage med sedum eller med tagpap. Sadeltage skal udføres i røde metalplader eller rød tegl.
Undtaget er felter til tagterrasser, eventuelle felter til solceller, samt tage på orangerier.
9.6 Der må på tagfladerne etableres energiproducerende anlæg i form af solceller og solfangere eller lignende, i overensstemmelse med §9.7 og §9.8.
Tekniske installationer
9.7 Energiproducerende anlæg, i form af solceller og solfangere eller lignende, skal integreres i selve tagfladen, så anlæggene fremstår som en del af byggeriets arkitektur.
Anlæggene skal have samme hældning som tagfladen og må ikke række ud over den flade hvorpå de monteres.
9.8 Udvendige tekniske installationer, som f.eks. ventilationsafkast skal opføres som afskærmede arkitektoniske elementer på bebyggelsens facader og tagflader.
Altaner og tagterrasser
9.9 Altaner må maksimalt udkrage 1,8 meter fra facaden. Altaner må ikke understøttes af søjler.
9.10 Værn på altaner og tagterrasser skal etableres i en højde så grænseværdierne for støj overholdes.
Værn kan udføres i klart glas.
9.11 Værn på tagterrasser skal være tætsluttende til de øvrige dele af bygningsfacaden og etagedæk.
Svalegange og adgangstrapper
9.12 Svalegange skal være indeholdt i bygningskroppen og må ikke bryde den øvrige facadelinje, som princippet vist på kortbilag 6a, perspektivtegning.
9.13 Værn ved svalegange skal udføres i klart glas og etableres i en højde så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj overholdes.
9.14 Værn ved svalegange, skal placeres i svalegangenes fulde længde og være tætsluttende til de øvrige dele af bygningsfacaden og etagedækket.
9.15 Der skal opsættes lydabsorberende materiale på undersiden af svalegangene, for at minimere støjrefleksioner fra øvre etagedæk.
9.16 Adgangstrapper til boliger skal være indeholdt i bygningskroppen.
Døre og vinduer
9.17 Vinduer på facader hvor grænseværdien for støjniveau indendørs overskrides, skal udføres som lydisolerende vinduer, f.eks. ventilationsvinduer eller forsatsvinduer.
9.18 Døre og vinduer skal udføres i træ, aluminium eller en kombination heraf.
Sekundære bygninger
9.19 Sekundære bygninger som skure og orangerier, kan udføres med facader i træ, glas og metal.
Facader i metal skal fremstå i røde nuancer eller sort. Facader i træ skal fremstå i træets naturlige farve eller i sort.
9.20 Tage på skure skal udføres som flade tage.
Flade tage skal udføres som grønne tage med sedum.
Nybyggeri i omdannelsesområder skal jf. kommuneplanens retningslinjer, tilpasses skalamæssigt, karaktermæssigt og arkitektonisk til området og det omkringliggende kvarter.
For at sikre arkitektonisk sammenhæng med det omkringliggende bymiljø, som overvejende fremstår med røde facader og tagflader, stiller lokalplanen krav om at byggeriet primært opføres i røde tegl, samt giver mulighed for grønne flade tage eller røde sadeltage. Det er vigtigt at fokusere på bebyggelsens udformning, herunder det arkitektoniske og æstetiske udtryk, da lokalplanområdet ligger ud til en af Horsens store indfaldsveje, og dermed er med til at danne en nordlig 'byport' til byen. Derfor rummer lokalplanen mulighed for at bebyggelsen delvist kan opføres med facader i træ eller i en kombination med metal og træ for at sikre et visuelt dynamisk udtryk. Ydermere kan bebyggelsens parterre i niveau med den eksisterende kælder med fordel fremstå i et andet materiale end den øvre facade for at understrege omdannelsen.
Samtidig er det væsentligt, at fokusere på bebyggelsens skala og proportioner, både af hensyn til den omgivende bygningsmasse og det stigende terræn mod syd. For at sikre skalamæssig sammenhæng med det omkringliggende kvarter, stiller lokalplanen krav om, at bebyggelsen gradvist optrappes fra 2 etager mod nord til 4 etager i syd. Optrapningen understreger ligeledes det naturlige terræn, og sikre at bebyggelsen integreres med det omkringliggende terræn.
Kommuneplanens hovedstruktur fremhæver blandt andet grønne og blå byelementer, der i høj grad bør indtænkes som en integreret del af nye byområder. Natur og grønne områder i byen har, ud over den rekreative værdi, en vigtig rolle for mikroklimaet i byen, samt biodiversiteten, da de fungerer som levested for vilde fugle, smådyr, insekter og planter. Lokalplanen stiller derfor krav til stedvise grønne facader med klatreplanter, som ud over at give bebyggelsen et grønt præg, også er med til at reducere støjpåvirkning og vindturbulens, samt øger biodiversiteten i området. Af samme årsager giver lokalplanen mulighed for at flade tage udføres som grønne tage, hvilket også bidrager til regnvandshåndteringen for området, da grønne tage er med til at binde regnvand og medvirke til en øget fordampning. Samtidig skaber grønne tage et afvekslende udtryk, da blomstring og vækst skifter i løbet af året.
Lokalplanområdet er støjbelastet og skal dokumenteres dæmpet jf. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Det vurderes, at der kan arbejdes med vejledningens definition af lempede støjgrænseværdier grundet omdannelsen fra erhverv til område med blandede byfunktioner i tættere bebygget område. Dele af bebyggelsens facader overskrider grænseværdien for støjniveau indendørs, hvorfor der skal indtænkes øget facadeisolering. Lokalplanen stiller derfor krav til lydisolerende vinduer på facader hvor grænseværdien overskrides.
Friarealer
10.1 Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til minimum 50% af det bebyggede areal til boliger.
De udendørs opholdsarealer kan udlægges som ét samlet areal eller som flere mindre arealer med forskellig karakter, anvendelse og placering i forhold til byggeriet.
De udendørs opholdsarealer må ikke overlappe med ejendommens vej- og parkeringsarealer.
10.2 Fælles opholdsarealer skal etableres på terræn og på tagterrasser.
10.3 Der kan i de fælles opholdsarealer i det indre gårdrum og på tagterrassen mod Hede Nielsens Vej etableres orangeri.
10.4 Opholdsarealer kan etableres som en kombination af private opholdsarealer til den enkelte bolig og fælles opholdsarealer.
10.5 Til beregning af det krævede udendørs opholdsareal, kan medregnes private udendørs opholdsarealer såfremt disse er egnet til ophold og ikke er støjbelastet over grænseværdierne.
Åbne tagterrasser som er egnet til ophold, kan indgå i beregningen af det krævede udendørs opholdsareal, såfremt de ikke er støjbelastet over grænseværdierne.
10.6 Private udendørs opholdsarealer skal etableres som altaner, samt terrasser på terræn ved stueboligerne.
Private terrasser og altaner må af hensyn til trafikstøj, ikke etableres ud mod Nørrebrogade.
10.7 Der skal sikres et trafikstøjniveau på makimalt Lden 58 dB på alle udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til boliger.
10.8 Private terrasser på terræn skal etableres som kantzoner foran bebyggelsen, for at sikre afstand og overgange mellem private og offentlige rum, som princippet vist på kortbilag 3, fremtidige forhold.
Hegn
10.9 Hegn og kantzoner ved private terrasser skal etableres som levende hegn i form af hække/buske.
10.10 Levende hegn ved private terrasser på terræn skal plantes som afgrænsning til fællesarealer og naboer.
Det levende hegn skal have en maksimal højde på 120 cm mod naboer og fællesarealer.
10.11 Der må etableres trådhegn indvendigt på levende hegn.
Trådhegn må ikke være højere end det levende hegn.
Beplantning
10.12 Eksisterende beplantningsbælte langs lokalplanområdets sydlige skel skal bevares som beplantningselement, som vist på kortbilag 8, beplantning.
10.13 Eksisterende beplantningsbælte langs Nørrebrogade skal bevares som beplantningselement, med undtagelse af stiadgange til området, som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 8, beplantning.
Langs Nørrebrogade skal etableres en varieret beplantning, der omfatter en sammensætning af blomster, buske og mindre solitære træer. Ny beplantning skal være naturligt hjemmehørende i den Østjyske Region. Se eksempler på hjemmehørende træer og buske under redegørelsen.
10.14 Fælles opholdsarealer på terræn skal indrettes med varieret beplantning i form af træer, buske og blomster der er naturligt hjemmehørende i den Østjyske Region. Se eksempler på hjemmehørende træer og buske under redegørelsen.
10.15 Der skal plantes nye solitære træer mod de omkringliggende veje Nørrebrogade, Hede Nielsens Vej og Robert Holms Vej for at sikre grønne og indbydende uderum nær bebyggelsen.
10.16 Der skal etableres stedvis begrønning af facader, så bebyggelsen fremstår med et grønt præg, og samtidig bidrager til mikroklimaet og biodiversiteten i området. Grønne facader skal etableres med klatrende beplantning, der vokser fra terræn op ad bygningen. Facaderne må også begrønnes fra tagterrasser med klatrende beplantning, der vokser ned over bygningen.
Der må kun etableres klatreplanter på facader mod syd, øst og vest.
Klatreplanter kan etableres med wire eller lignende der hjælper planterne i højden.
10.17 Parkering på terræn skal anlægges med beplantningsbælter i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 8, beplantning.
Belægning
10.18 Parkeringspladser på terræn skal udføres i permeabel belægning i form af græsarmering eller lignende.
10.19 Den maksimale befæstelsesgrad for hele området må ikke overstige 30%.
Overskrides den maksimale befæstelsesgrad, skal der etableres intern forsinkelse af regnvandet før tilslutning til regnvandssystem.
10.20 Kørebaner skal etableres i beton, tegl eller som asfalt med OB-behandling.
10.21 Stier skal fremstå som belægning med åbne fuger, i beton, tegl, granit eller lignende.
Terrænregulering
10.22 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn, bortset fra lokal terrænregulering nødvendiggjort af sti- og vejanlæg mod Nørrebrogade og Hede Nielsens Vej, samt overkørsler anlæg til håndtering af regnvand.
Ved terrænregulering skal der tilstræbes et naturligt fald.
10.23 Terrænregulering må ikke foretages nærmere lokalplanområdets afgrænsning end 0,5 meter.
Vandhåndtering/klimatilpasning
10.24 Der må maksimalt afledes regnvand svarende til en befæstelsesgrad på 30%.
Overskrides den maksimale befæstelsesgrad, skal der etableres intern forsinkelse af regnvand for matriklen, før tilslutning til regnvandssystem.
10.25 Regnvand over en T5 hændelse skal håndteres på terræn i blå-grønne løsninger. Se eksempler på blå-grønne løsninger under redegørelsen.
10.26 Regnvandsbassiner, regnbede og lignende anlæg til regnvandshåndtering kan indgå i friarealberegningen, såfremt de udformes, så de kan benyttes til rekreative formål og ikke er støjbelastet over grænseværdierne.
Beplantning
Kantzonen langs Nørrebrogade fremstår i dag som et grønt bælte, og lokalplan sikrer, at det grønne element fastholdes og styrkes således, at ankomsten til området og Horsens fra nord har grøn karakter. Langs Nørrebrogade skal etableres en varieret beplantning, der omfatter en sammensætning af blomster, buske og mindre solitære træer. Beplantningen understøtter og styrker det allerede etablerede grønne bælte, og fungerer samtidig som et naturligt filter mod støv og støj fra trafikken. Ydermere kan større buske og mindre træer være med til at hindre indbliksgener fra Nørrebrogade, hvilket skaber mere indbydende uderum nær bebyggelsen.
Ligeledes bevares det eksisterende beplantningsbælte langs det sydlige skel for at bibeholde stedets nuværende herlighedsværdier. På denne måde opretholdes også de eksisterende livsbetingelserne for dyr og planter der er knyttet til beplantningen, hvilket understøtter biodiversiteten i området. Lokalplanen stiller også krav til at ny beplantning skal være hjemmehørende. Ved at sikre beskyttelsen af eksisterende natur, samt udvide denne med mere hjemmehørende natur, øges biodiversiteten ligeledes. Af hjemmehørende træer og buske kan f.eks. nævnes:
Langs facaderne i det indre gårdrum etableres grønne kantzoner, som afgrænser private terrasser til de tilstødende boliger. Den grønne kant vil primært bestå af beplantning i form af hække og/eller buske, der bidrager til områdets samlede visuelle og miljømæssige kvalitet, i overensstemmelse med principperne i Horsens Kommunes arkitekturpolitik om at skabe harmoniske og bæredygtige byrum. Beplantningen i gårdrummet vil, ligesom kantzonerne mod de omkringliggende veje, bestå af en blanding af blomster, buske og mindre solitære træer.
Terrænregulering
Inden for lokalplanområdet er der flere steder, hvor det kan være nødvendigt at terrænregulere mere end +/- 0,5 meter. Dette særligt i områderne ud mod Nørrebrogade og Hede Nielsens Vej, hvor terrænet er kraftigt faldende.
Vandhåndtering
Der må for området maksimalt afledes regnvand svarende til en befæstelsesgrad på 30%. Hvis befæstelsesgraden overskrides, skal overskydende regnvand håndteres på egen grund. Befæstelsesgraden er et udtryk for, hvor stor en del af regnvandet der må ledes til kloakken uden forsinkelse. Befæstede arealer defineres som bebyggelse, sekundær bebyggelse (skure, orangerier mv.), fliser eller anden fast belægning der forhindrer naturlig infiltration af vand. Befæstelsesgraden kan nedbringes ved at bruge vandgennemtrængelige belægninger, beplantede tage m.v. ligesom der kan etableres forsinkelsesbassiner såsom regnbede. Eventuelt kan der etableres forsinkelsesbassiner under terræn eksempelvis i form af rørbassiner.
For at opfylde kommuneplanens mål om klimatilpasning, samt Klimaplan 2022-2026, stiller lokalplanen krav om der i videst mulig omfang skal arbejdes med vandhåndtering på terræn. Desuden er der fokus på Ren Horsens Fjord, og forsinkelse og tilbageholdelse af vand i overfladiske blå-grønne løsninger vil være med til at rense vandet, og derved gavne fjordens tilstand.
Blå-grønne løsninger til forsinkelse og tilbageholdelse af regnvand kan f.eks. være:
Støj
Lokalplanområdet er støjbelastet og skal dokumenteres dæmpet jf. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Det vurderes, at der kan arbejdes med vejledningens definition af lempede støjgrænseværdier grundet omdannelsen fra erhverv til område med blandede byfunktioner i tættere bebygget område.
Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 58 dB Lden.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før nødvendige støjreducerende tiltag er etableret, jf. § 9.
11.2 Boligområdet skal indrettes så der sikres et trafikstøjniveau der overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier på maksimalt Lden 58 dB på opholdsarealer i tilknytning til boliger.
11.3 Udformningen af bebyggelsens facader skal ske så der sikres et støjniveau på maksimalt Lden 46 dB indendørs i sove- og opholdsrum med åbne vinduer.
11.4 Før ny bebyggelse tages i brug skal vejadgang, parkeringsanlæg og interne stier være etableret efter bestemmelserne i §5 og §6.
11.5 Før ny bebyggelse må tages i brug skal beplantning, fælles opholdsarealer, kantzoner og belægninger være etableret efter bestemmelserne i §10.
11.6 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, at der er etableret afværgeforanstaltninger som sikrer kontrolleret afledning af regnvand og skybrudhændelser, jf. §10.
11.7 Før ny bebyggelse tages i brug skal den være tilsluttet vandværk, fjernvarmeforsyning og det offentlige kloaksystem.
Idet planområdet er støjbelastet, skal det sikres at byggetekniske løsninger kan sikre at boliger overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj, inden boliger må tages i brug.
Ingen bestemmelser.
13.1 Rådighedsservitut tinglyst den 09.08.1956 om byggelinjer langs med Nørrebrogade beliggende 17,5 meter fra vejmidte + højdetillæg på 1,5 gange højdeforskellen og passagetillæg på 1 meter. Inden for byggelinjen må der ikke opføres bygninger eller andre faste anlæg. Tilladelse iht. servitutten til overskridelse af byggelinjen kan kun ske med accept fra påtaleberettigede - Horsens Kommune.
13.2 Rådighedsservitut tinglyst den 01.06.1960 om oversigtsareal ved Hede Nielsens Vej. I oversigtsarealet må der ikke tilføres muld og varigt eller midlertidigt påføres bygninger, bevoksning mv. som rager 1 meter op over plan bestemt af de tilstødende vejes midterlinjer. Tilladelse iht. servitutten til overskridelse af oversigtsarealet kan kun ske med accept fra påtaleberettigede - Horsens Kommune.
13.3 Rådighedsservitut tinglyst den 17.12.1966 om adgangsbegrænsning til Nørrebrogade. Med projektet sker bilkørsel til og fra området fra Hede Nielsens Vej og Robert Holms Vej. Der etableres stiadgange til Nørrebrogade. Tilladelse iht. servitutten til etablering af stiovergange til Nørrebrogade kan kun ske med accept fra påtaleberettigede - Horsens Kommune.
13.4 Rådighedsservitut tinglyst den 17.08.1978 om skødebetingelser vedrørende Horsens Kommunes salg af matr.nr. 127bs Horsens Bygrunde i 1978. I forbindelse med denne lokalplans offentliggørelse aflyses servitutten fra tingbogen. Horsens Kommune er påtaleberettiget.
13.5 Rådighedsservitut tinglyst den 06.05.2019 om tilslutningspligt til det kollektive varmeforsyningsanlæg Fjernvarme Horsens. Servitutten er ikke til hinder for lokalplanen og projektets gennemførelse. Horsens Kommune er påtaleberettiget.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens §18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.