Lokalplanen giver mulighed for at lokalplanområdet kan udvikles til et sammenhængende erhvervsområde med trafikanlæg og serviceerhverv. Inden for området kan der etableres anlæg med ladestandere, tankanlæg, vaskehal, kiosk, toiletbygninger, restauranter og caféer og lignende.
Disponering
Lokalplanområdet er opdelt i delområder, der definerer områdets anvendelse og disponering. Lokalplanområdet består af delområderne; I, II, III og IV. Heraf er delområde III med tankanlæg, vaskehal og kiosk placeret i områdets sydlige del længst væk fra boligområdet og delområde IV med træbeplantning og nedsivningsbassin er placeret mod nord og grænser mod nordvest op til boligområdet. En nordlig placering af nedsivningsbassin og grønt område tilfører værdi til omgivelserne og forbinder planområdet med den eksisterende grusvej/sti, der løber langs områdets nordøstlige grænse og forbinder området til boligområdet. Den øvrige del af lokalplanområdet består af delområde I og II, hvor der kan etableres restauranter, caféer, anlæg med ladestandere og toiletbygninger. Inden for delområde II må der kun etableres én restaurant eller café.
Vej og sti
Vejadgang til lokalplanområdet sker via Bøgehøjvej. En del af Bøgehøjvej skal udvides for at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling, idet trafikmængden med realisering af nærværende lokalplan vil øges. Lokalplanen sikrer mulighed for en fremtidig udvidelse af en del af Bøgehøjvej inden for lokalplanens område. Med overkørsel fra Bøgehøjvej udlægger lokalplanen en stamvej (Vej A-A) i området, der skal være adgangsgivende for alle kommende ejendomme inden for lokalplanens område.
Stamvejen skal anlægges med en gennemgående gangsti langs den ene side. Desuden skal der etableres et stiforløb, der kobler området sammen med det eksisterende stinet i nærområdet. Stien inden for delområde IV omkring nedsivningsbassin skal udover sti fungere som servicevej for drift og vedligeholdelse af nedsivningsbassinet.
Grønne elementer
Lokalplanen sikrer at området indrettes med et grønt landskabsgreb, der skaber sammenhæng i området og med det omgivende landskab. Den primære beplantning består af tværgående trærækker placeret primært i retningen fra sydvest til nordøst samt indretning af området med regnvandsbassin og omgivende beplantning i den nordvestlige del af området. Fra dele af lokalplanområdet vil der fortsat være mulighed for kig mod Hansted Ådal. Mod Silkeborgvej og Bøgehøjvej sikrer beplantningsprincipper og indretningen med grønne forarealer at lokalplanområdet understøtter et grønt udtryk, når man ankommer til området fra Silkeborgvej. Også mod nordøst sikres at en mindre bræmme udlægges som grønt forareal.
Trærækkerne internt i området langs veje skal udføres med opstammede træer for at sikre synlighed og en åbenhed, så området er trygt at færdes i. I bunden af trærækkerne sås der blomster, urte- og græsblandinger, der skal sikre en højnelse af biodiversiteten i området. Mellem de enkelte virksomheder skal der anlægges et grønt kantareal, der også skal bidrage til områdets grønne karakter med lavere beplantning og uden at forhindre områdets åbenhed.
Det eksisterende læbælte langs lokalplanområdets nordvestlige grænse er placeret i skel og udgør et fælleshegn for tilgrænsende ejendomme. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer at læbæltet skal bevares inden for lokalplanens delområde II og suppleres inden for lokalplanens delområde IV, da læbæltet er med til at skabe en klar kant i området og en buffer mellem lokalplanområdet og boligområdet.
Planområdets delområde IV skal fremstå som en grønt område med nedsivningsbassin, træbeplantning og grønne arealer tilsået med blomster, urte- og græsblandinger. Træbeplantningen, der grænser op til delområde I, skal bestå af hjemmehørende arter, såsom engriflet hvidtjørn, almindelig røn, vintereg, rødel, seljepil og med en andel på ca. 50 pct. af stedsegrønne træer, som f.eks. taks eller ene. Træbeplantningen, der grænser op til delområde II og det eksisterende læbælte, skal bestå af hjemmehørende arter, såsom engriflet hvidtjørn, almindelig røn, vintereg, rødel, seljepil og kan suppleres med buske som seljepil, mirabel og alm. hvidtjørn.
Omkring eksisterende gårdanlæg, er der flere større træer hvoraf ét af træerne med lokalplanen udpeges til bevaring. Det bevaringsværdige træ er et bøgetræ med en diameter på ca. 25-35 cm. Træet skal bevares da det har potentielt yngle- og rastehulheder for flagermus. Ud over det bevaringsværdige træ er der udpeget fem større træer inden for planområdet hvoraf mindst to skal bevares for at begrænse en potentiel negativ virkning på planområdets funktion som fourageringsområde for flagermus. Læs mere i lokalplanens redegørelse i afsnittet Natura 2000 og bilag IV-arter.
Lokalplanen sikrer at ny beplantning består af hjemmehørende arter og med variation i beplantningstyper, der i sig selv vil medføre en større diversitet i området, end der er i dag.
Regnvandshåndtering
Indenfor lokalplanområdets delområde IV udlægges der mod nordvest et areal til nedsivningsbassin, der kan håndtere og rumme overfladevand for både hverdags- og ekstremregn fra lokalplanområdet. Hverdagsregn føres til bassinet via rør, mens ekstremregn håndteres på terræn via terrænregulering, hvor det bliver ledt via trug langs vejene til nedsivningsbassinet. Lokalplanen bestemmer, at nedsivningsbassinet skal udformes, så det indgår som et rekreativt element med lave skråningsanlæg med maksimal hældning 1:5. Skybrudsvand fra den sydøstlige del af området, vil blive ledt til trug på vejens østlige side, hvor det tilbageholdes.
Eksisterende bebyggelse – nedrivning
De eksisterende bygninger på ejendommen beliggende Bøgehøjvej 5 inden for lokalplanområdet nedrives i forbindelse med realisering af lokalplanens byggemuligheder. Dog udgør nogle af bygningerne yngle- og rasteområde for flagermus og derfor skal der inden nedrivning etableres erstatningslevesteder for flagermus inden for lokalplanområdets delområde IV, ligesom flagermus skal udsluses. Lokalplanen giver mulighed for, at der inden for delområde IV kan opføres et permanent flagermushus. Læs mere i lokalplanens redegørelse i afsnittet Natura 2000 og bilag IV-arter.
Terræn
Lokalplanen sikrer, at der vil blive terrænreguleret i lokalplanområdet efter en samlet plan. Dermed sikres regnvandshåndteringen og at det samlede landskabstræk fastholdes. Den overordnede terrænregulering sker samlet for hvert delområde i forbindelse med byggemodning.
Bebyggelsen, materialer, bygningselementer, farver
Ny bebyggelse inden for lokalplanens område kommer primært til at bestå af restauranter, caféer, tankanlæg, kiosk, toiletbygninger samt anlæg med ladestandere, hvoraf nogle vil være overdækkede ladepladser. Byggeriet har en karakter som vil medføre et varieret og forskelligartet udtryk i området. Der er tale om aktører, som alle er konceptbaserede og kommer med sit eget genkendelige design for byggeri med faste dimensioner. Dermed vil det ikke være bygningsarkitekturen, materialer og farver, som binder området sammen, men derimod det sammenhængende landskabsgreb, der sikrer at området opleves grønt og harmonisk.
Ny bebyggelse kan opføres med en bygningshøjde på op til 7,5 meter målt fra terræn eller fastlagt niveauplan for bygninger. Enkelte bygningsdele, herunder skorstene, varmepumper, udsugningsanlæg mv., kan tillades højere.
På facader og tage skal tekniske installationer, udsugning m.v. inddækkes og udformes som en integreret del af bygningens arkitektur. Solcelleanlæg kan integreres i tagfladen eller lægges på tage i samme hældning som tagfladen.
Placering af ny bebyggelse reguleres med en vejbyggelinje på 2,5 meter langs vejskel omkring stamvejen. Dette for at sikre et mere roligt udtryk langs stamvejen, hvor der friholdes en kantzone langs tilgrænsende ejendomme.
Lokalplanen fastsætter en bebyggelsesprocent for området som helhed på maks. 50.
Skiltning
Lokalplanområdets anvendelse til restaurant, tankanlæg, anlæg med ladestandere m.v. medfører behov for skiltning i området. For at sikre at der skiltes under hensyntagen til den landskabelige sammenhæng begrænses skilte til kun at bestå af navneskiltning for den enkelte virksomhed/aktør samt reklame for produkter, serviceydelser o. lign. tilknyttet den enkelte virksomhed/aktør. Skilte og standere skal placeres i umiddelbar nærhed til eller direkte på ejendommens bygninger. Eksempelvis kan der opsættes navn og logo for den enkelte aktør på overdækninger af anlæg med ladestandere. Der må ikke opstilles flagstænger, ”surferflag” eller lignende til flagning med virksomhedsflag/reklameflag.
I tilknytning til tankanlægget i delområde III er der dog mulighed for at opsætte en fritstående pylon ud mod Silkeborgvej og et fritstående prisskilt med brændstofpriser.
I tilknytning til café eller restaurant i delområde I og II tillades én fritstående skiltning (f.eks. menutavle) ved eventuel drive-in.
Belysning
Lokalplanområdets anvendelse til restaurant, tankanlæg, anlæg med ladestandere mv. medfører besøgende i området hele døgnet og derfor er det vigtigt at etablere en tryghedsskabende og funktionel belysning. Langs Bøgehøjvej giver lokalplanen mulighed for at fortsætte belysningstypen, der allerede er etableret ved Bøgehøjvej i tilknytning til rundkørslen.
Langs stamvejen (vej A-A) skal belysning udføres med en lavere mast, så der sikres belysning af både vej og fortov. Mastehøjden er lavere på stamvejen (vej A-A) end på Bøgehøjvej for at skabe sammenhæng til boligkvarteret mod nordvest og sikre en mere menneskelig skala i belysningshøjden.
Langs stiforløb b-b og c-c etableres parkarmaturer for at sikre velbelyste stiforløb. Parkarmaturer kan med fordel udvælges med baggrund i de parkarmaturer, der allerede er anvendt langs den eksisterende cykelsti mod syd.
Belysning skal give et nedadrettet lys, der sikrer god belysning på vej- og stiarealer, men sikrer naboer mod generende lysindfald.
Inden for delområde IV er flagermushuset placeret længst mod nordøst og lokalplanen stiller krav om, at lyskilder ikke må være rettet direkte mod erstatningslevesteder for flagermus eller mod eksisterende træer, som skal bevares.