Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Lund med en størrelse på ca. 4,8 ha og fremstår som en naturlig afslutning af Lund by. Lokalplanområdet fremstår ved lokalplanens udarbejdelse som intensivt dyrket landbrugsarealer og mod nord findes eksisterende stuehus med udhusbygninger.
Arealet er placeret i tæt tilknytning til - og sydvest for, et udbygget boligområde Havemarken og Provstlund. Lokalplanområdet er dog adskilt fra boligområderne af en større støjvold samt et markant læbælte, der er etableret langs hele lokalplanområdets nordvestlige skel. Udover læbæltet er der i området i dag yderligere beplantninger med blandede træer, buske og hække omkring den eksisterende bebyggelse inden for planområdet (Bøgehøjvej 5). Der findes fire større træer sydvest for bebyggelsen hvoraf ét af træerne i lokalplanen udpeges som bevaringsværdigt.
Terrænet inden for lokalplanområdet fremstår udpræget fladt beliggende i ca. kote 29 DVR90. Området nord og nordøst for området, langs med Hansted Ådal mod nord, fremstår mere kuperet og med bakketoppe i op til ca. kote 43. Området opleves ikke langs Østjyske motorvej (E45), da motorvejen ligger i afgravning og lokalplanområdet ligger højere.
Inden for området ligger der en samlet bebyggelse på Bøgehøjvej 5, der omfatter stuehus, staldbygninger, foderlade og carport, der er et eksempel på et typisk husmandsbrug. Stuehuset er opført i 1926 i stilarten Bedre Byggeskik og er SAVE-registreret med middel bevaringsværdi 5. SAVE-registreringen omfatter alene stuehuset. Læs mere under Andre planer & love/Kommuneplan. Det er det samlede gårdanlæg, udgjort af de nævnte bygninger, der sammen med haven orienteret mod sydvest udgør ejendommen (bygningsparcellen) og de tilstødende marker til et eksempel på, hvordan landbofamilierne levede indtil for få årtier tilbage.
Syd for lokalplanområdet, og ud mod Østjyske Motorvej, findes et større erhvervsområde ved Vrøndingvej, der indeholder en række tunge industri-, transport- og logistikvirksomheder. I erhvervsområdet er grundene delt op af trærækker og der er beplantning langs vejene.
Mod sydøst løber Østjyske Motorvej. På denne strækning er der igangsat en statslig planlægning for udvidelse af motorvejsnettet fra fire til seks spor.
Naboarealet mod øst, matr. nr. 66, Lund by, Tamdrup, er i Horsens kommuneplan 2021-2033 udlagt til perspektivområde, og dermed ikke som ramme i kommuneplanen. Vejdirektoratet tilkendegav, i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillæg - Tematillæg for byudvikling, et ønske om at kunne disponere over arealet i forbindelse med udvidelsen af E45. På dele af arealet mod nordvest er der etableret en pendlerparkeringsplads.
Lokalplanområdet er støjbelastet fra Østjyske Motorvej, hvilket begrænser områdets potentielle fremtidige anvendelse. Læs mere under Forhold til anden planlægning/Støj og lugt.
Langs Silkeborgvej, syd for lokalplanområdet, er der etableret cykelsti med forbindelse til Horsens og Lund. Cykelstien krydser Bøgehøjvej, der giver adgang til lokalplanområdet. Arealet mellem Silkeborgvej og cykelstien fremstår med græsarealer og spredte lavere beplantninger, der sikrer et åbent kig ind til området.
Lokalplanområdet er mod nordøst og sydøst afgrænset af Bøgehøjvej. Området grænser mod nordøst op til åbne marker og længere mod nordøst af skovbeplantning og Hansted Ådal. I en afstand på godt 400 m fra lokalplanområdet løber Provstlundstien. Stien forløber fra Bøgehøjvej mod nordøst og igennem den østlige del af Lund med forbindelse til Dalvej mod vest.
Planområdet ligger ved ankomsten til Lund. Foto 1 viser Silkeborgvej og rundkørslen syd for planområdet. Foto 2 viser cykelstien, der afgrænser planområdet mod syd og pendlerpladsen, der ligger umiddelbart øst for planområdet langs Bøgehøjvej.
Lokalplanområdet afgrænses af et markant læbælte mod boligområdet mod vest, og nord for området rammes kigget ind af skov.
Overgangen mellem boligområdet Havemarken og lokalplanområdet udgøres af en støjvold.
Den eksisterende bebyggelse inden for planområdet udgør et gårdanlæg med middel bevaringsværdi ift. SAVE. Omkring gården findes blandede træer, buske og hække.