409 - Erhverv, Bøgehøjvej, Lund
Kladde til forslag
409 - Erhverv, Bøgehøjvej, Lund
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse 572 af 29. maj 2024 af Lov om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til trafikanlæg og serviceerhverv,
1.2 at sikre vejadgang fra Bøgehøjvej,
1.3 at sikre interne stiforbindelser i området samt kobling til eksisterende stier i tilgrænsende områder,
1.4 at sikre en grøn struktur, der skaber sammenhæng med det omkringliggende landskab,
1.5 at sikre bevaring af eksisterende læbælte i lokalplanområdets nordvestlige skel,
1.6 at sikre tilstrækkeligt areal til håndtering af overfladevand inden for lokalplanområdet.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter nr. 11l, en del af matr. nr. 10d samt en del af vej matr. nr. 7000r alle Lund By, Tamdrup. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 13.03.2025 udstykkes inden for lokalplanområdet.
2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1A i delområderne; I, II, III og IV.
2.3 Området ligger i landzone, og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
3.1 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af trafikanlæg og serviceerhverv.
3.2 Der må inden for lokalplanområdet kun etableres trafikanlæg og serviceerhverv inden for miljøklasse 1-3.
3.3 Delområde I og II må kun anvendes til trafikanlæg i form af anlæg med ladestandere og serviceerhverv i form af caféer, restauranter og toiletbygninger samt legepladser og grønne områder.
3.4 Delområde III må kun anvendes til trafikanlæg i form af anlæg med ladestandere og serviceerhverv i form af tankanlæg, kiosk og vaskehal.
3.5 Delområde IV må kun anvendes til teknisk anlæg i form af regnvandsbassin, grønne områder, træbeplantning og flagermushus.
3.6 Der kan som hovedregel altid etableres tekniske anlæg til lokalplanområdets egen forsyning, såsom transformerstationer og lignende samt mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til hovedanvendelsen.
4.1 Udstykning af ejendomme til trafikanlæg og serviceerhverv inden for delområde I, II og III må kun ske, så hver ny ejendom har en grundstørrelse på mindst 750 m2 og har vejadgang fra vej A-A.
4.2 Ejendomme til tekniske anlæg, herunder transformerstationer, regnvandsbassin, pumpestationer og lignende kan udstykkes.
Note til §4.1
Lokalplanens bestemmelser om udstykning er ikke til hinder for udstykning af vej- og stiudlæg inden for lokalplanområdet.
5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Bøgehøjvej, efter strukturen som vist på kortbilag 3.
5.2 Den del af Bøgehøjvej, der ligger inden for lokalplanområdet, skal udlægges i en bredde på mindst 12 m.
5.3 Bøgehøjvej skal anlægges efter strukturen som vist på illustrationen nedenfor med 7 m kørebane. Langs Bøgehøjvej skal der på den nordvestlige side af vejen udlægges et areal med en bredde på min. 2,5 m til rabat og på den sydøstlige side af vejen udlægges et areal på mindst 2,5 m til grøfter og trug til håndtering af overfladevand.
Illustrationen viser vejprofilen for udvidelsen af Bøgehøjvej. Mål er angivet i centimeter.
5.4 Langs Bøgehøjvej skal der på strækningen efter strukturen vist på kortbilag 3 etableres vejtræer inden for vejudlægget. Se øvrige bestemmelser omkring vejtræer under §§ 10.10 og 10.11.
5.5 Vej A-A (stamvejen) skal udlægges med en placering efter strukturen som vist på kortbilag 3.
Vej A-A skal udlægges i en bredde på mindst 12,5 m og anlægges med 6,5 m kørebane, 1,5 m fortov på nordlige side af vejen og grøfter og trug til håndtering af overfladevand på begge sider af vejen, efter strukturen som vist på illustrationen nedenfor.
Illustrationen viser vejprofilen for vej A-A (stamvejen). Mål er angivet i centimeter.
5.6 Der skal etableres vendemulighed for en 12 m lastbil for enden af vej A-A, efter strukturen som vist i princippet på kortbilag 3.
5.7 Stiadgang til lokalplanområdet skal ske fra eksisterende cykelsti syd for området og fra eksisterende grusvej nord for området efter strukturen som vist på kortbilag 3.
5.8 Sti a-a skal udlægges med en placering efter strukturen som vist på kortbilag 3. Stien skal sammenkoble eksisterende cykelsti uden for området med vej A-A.
Sti a-a skal anlægges i en bredde på mindst 3 m til dobbeltrettet gang- og cykelsti.
5.9 Sti b-b skal udlægges med en placering efter strukturen som vist på kortbilag 3. Stien skal sammenkoble eksisterende cykelsti uden for området med fortov langs vej A-A.
Sti b-b skal anlægges i en bredde på mindst 1,5 m til gangsti.
5.10 Sti c-c skal udlægges med en placering efter strukturen som vist på kortbilag 3. Stien skal sammenkoble eksisterende grusvej langs lokalplanområdets nordvestlige skel med fortov langs vej A-A.
Sti c-c skal anlægges i en bredde på mindst 3,5 m til gang- og forsyningssti.
5.11 Stier skal anlægges med fast belægning, som f.eks. grus, stenmel, fliser eller asfalt.
Note til §§5.2 og 5.3
Det eksisterende vejudlæg for Bøgehøjvej inden for lokalplanens område er i varierende bredde fra ca. 9,5 - 17 m og anlagt i en bredde på ca. 4 m. En del af Bøgehøjvej skal udvides for at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling, idet trafikmængden med realisering af lokalplanen vil øges.
Note til §5.10
Stien c-c betegnes som gang- og forsyningssti, da stien - udover en rekreativ stiforbindelse i området - også skal fungere som servicevej i forbindelse med drift og vedligeholdelse af regnvandsbassin iht. §10.
Sti c-c er på kortbilag 3 placeret principielt, da afklaring med SAMN Forsyning omkring placering af sti/servicevej i forhold til skybrudsareal pågår. Stien/servicevejen kan derfor potentielt flyttes, men vil fortsat forblive inden for delområde IV.
6.1 Der skal på egen grund eller på fælles parkeringsarealer etableres det antal parkeringspladser for biler, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende.
Der skal dog etableres mindst:
Parkeringspladser for medarbejdere og besøgende skal i videst muligt omfang holdes adskilt fra manøvrearealer til lastbiler.
Note til §6.1
Antal parkeringspladser er fastsat iht. Horsens Kommunes parkeringsnorm.
Krav til antal parkeringspladser kan fraviges på baggrund af en konkret vurdering. Der skal dog etableres de nødvendige antal parkeringspladser for ansatte og gæster, så parkering på vejarealer undgås.
Det forventes, at en del kunder til restaurant og café i området vil parkere ved anlæg med ladestandere og derfor vurderes det, at behovet for parkeringspladser ved restaurant/café er mindre end normalt.
7.1 Der skal etableres belysning af Bøgehøjvej, vej A-A, sti b-b og sti c-c. Belysningen skal være nedadrettet og må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området.
7.2 Belysning i området må ikke være rettet mod flagermushuset, det bevaringsværdige træ eller de eksisterende større træer, som vist på kortbilag 3.
7.3 Belysningsarmaturer må maksimalt opføres med følgende højder:
Note til §7.1
Bestemmelserne skal sikre, at der etableres en tryghedsskabende og funktionel belysning, der er tilpasset de enkelte veje og stiers funktioner.
8.1 Ny bebyggelse må opføres med en maksimal bygningshøjde på 7,5 meter, målt fra enten det eksisterende terræn efter byggemodning eller et af kommunen godkendt niveauplan, fastlagt i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Dog tillades, at visse bygningsdele – såsom skorstene, varmepumper, ventilationsanlæg m.v. – opføres med en større højde.
8.2 Ny bebyggelse skal placeres i en afstand til naboskel på mindst 2,5 meter.
8.3 Langs vej A-A fastlægges en byggelinje 2,5 meter fra vejskel, i princippet som vist på kortbilag 3. Der må ikke opføres bebyggelse inden for byggelinjen.
8.4 De eksisterende bygninger på ejendommen beliggende Bøgehøjvej 5, vist på kortbilag 3, må nedrives.
8.5 Der må maksimalt opføres én bygning til restaurant/cafe inden for lokalplanens delområde II.
8.6 Tekniske anlæg og installationer, der placeres på tagflader skal trækkes mindst 1 m tilbage fra facaden og placeres samlet og afskærmes.
8.7 Delområde IV må ikke bebygges. Undtaget er dog tekniske anlæg og installationer, som er nødvendige for områdets anvendelse til regnvandsbassin samt flagermushus jf. § 8.8.
8.8 Der skal opføres et flagermushus med en placering i princippet som vist på kortbilag 3. Flagermushuset må opføres i en højde på maks. 4 m og med en størrelse på min. 3 x 4 m, dog med et fodaftryk på maks. 30 m².
8.9 Den samlede bebyggelsesprocent for området som helhed må ikke overstige 50.
Note til §8.4
Bygningerne som må nedrives udgør yngle- og rasteområde for flagermus. Inden nedrivning af bygningerne skal der etableres erstatningslevesteder for flagermus inden for lokalplanområdets delområde IV og flagermus skal udsluses.
9.1 Ny bebyggelse skal fremstå med facader i tegl (eventuelt pudset eller vandskuret), træ, natursten, beton, facadetegl/klinker, fibercementplader, metalplader, glas eller som en kombination af disse materialer. Facader må begrønnes.
9.2 Mindre, sekundære bebyggelser, herunder skure, affaldsgårde, overdækninger til oplag, overdækninger til anlæg med ladestandere o. lign., kan opføres med facade i andre materialer end listet i § 9.1. Dog må der ikke anvendes blanke og reflekterende facadematerialer.
9.3 Tagflader må ikke udføres i blanke eller reflekterende materialer, dog undtaget solceller og/eller solfangere, der tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur. Tage kan begrønnes med mos, stenurt og/eller græsarter, der kan forsinke og begrænse afledning af regnvandet.
9.4 Tagflader, facader, tagrender, nedløbsrør, inddækninger mv. må ikke udføres i materialerne zink, bly eller tombak.
9.5 Afskærmning omkring tekniske anlæg og installationer på tagfladen, jf. § 8.6, skal være tæt, så anlæggene ikke er synlige set fra terræn.
9.6 Skiltning inden for lokalplanområdet må kun bestå af navneskiltning (navn, logo, adresse, åbningstider) for den enkelte virksomhed/aktør samt reklame for produkter, serviceydelser o.lign. tilknyttet den enkelte virksomhed/aktør.
9.7 Skiltning på bygninger skal i størrelse og dimensionering, design og farvevalg tilpasses bygningens karakter. Der må ikke opstilles flagstænger, ”surferflag” eller lignende til flagning med virksomhedsflag/reklameflag.
9.8 Skilte må ikke være reflekterende eller bevægelige. Belysning af skilte må ikke være til gene for trafikanter eller naboer.
9.9 Indenfor lokalplanområdet må der i tilknytning til den enkelte virksomhed opstilles maks. 1 pylon. Pylonen skal opstilles ved indkørslen til virksomheden og skiltet må have en højde på maks. 3,5 m.
9.10 Inden for delområde III må der desuden opsættes én pylon ud mod Silkeborgvej i en højde på maks. 5,5 m og i en bredde på maks. 1,6 m. Placeringen er vist i princippet på kortbilag 3.
9.11 Ved tankanlæg inden for delområde III må der opstillet ét fritstående prisskilt, der viser navn, logo og brændstof/el priser. Skiltet må have en højde på maks. 3,5 m målt fra terræn til øverste kant og en bredde på maks. 1,2 m.
9.12 Inden for delområde I og II tillades der i tilknytning til café eller restaurant fritstående skiltning (f.eks. menutavle) ved eventuel drive-in, med en højde på maks. 4,5 m.
Note til § 9.4
Materialer som zink, bly og tombak (legering af kobber og zink) tillades ikke anvendt på tagflader, facader mv. i lokalplanområdet, da de ved nedbør kan afgive metaller til regnvandet.
10.1 Der skal etableres regnvandsbassin og skybrudsareal inden for delområde IV med placering som vist i princippet på kortbilag 3.
10.2 Regnvandsbassinet skal opsamle, rense og forsinke hverdagsregn inden videre afledning.
10.3 Skråningsanlæg i forbindelse med bassin og skybrudsareal skal udføres med en maksimal hældning på 1:5.
10.4 Hvis befæstelsesgraden på den enkelte grund overstiger 80 pct., skal der på den enkelte grund etableres anlæg til forsinkelse inden vandet ledes videre til regnvandsbassin, jf. § 10.1.
10.5 Der skal etableres trug til håndtering af skybrudsvand.
10.6 Delområdet skal fremstå som et grønt område.
10.7 Der skal etableres træbeplantning med stedsegrønne træer i en bredde på min. 9 m og i en udstrækning som vist i princippet på kortbilag 3. Træbeplantningen skal bestå af hjemmehørende arter, såsom engriflet hvidtjørn, almindelig røn, vintereg, rødel, seljepil og med en andel på ca. 50 pct. af stedsegrønne træer, som f.eks. taks eller ene.
10.8 Arealer, der ikke udgør træbeplantning, regnvandsbassin og sti, skal anlægges med en beplantning bestående af en blanding af urter, blomster og græsser.
10.9 Der skal etableres trærækker, delvist som grønne bælter og som vejtræer med placering efter strukturen som vist på kortbilag 3. Træerne skal sikres optimale vækstbetingelser.
10.10 Trærækker skal etableres med opstammede træer, som placeres med en afstand mellem stammerne på højst 7 m. Træer skal være egnstypiske og hjemmehørende, så som vintereg, småbladet lind og skovfyr. Under de opstammede træer skal der etableres en beplantning bestående af en blanding af urter, blomster og græsser.
10.11 Langs lokalplanområdets afgrænsning mod nordvest, skal der anlægges et sammenhængende læbælte, som vist efter strukturerne på kortbilag 3.
10.12 Der skal udlægges et mindst 4 meter bredt areal til et sammenhængende læbælte langs lokalplanområdets nordvestlige skel efter strukturerne som vist på kortbilag 3. Det eksisterende læbælte ligger inden for dette udlæg.
Eksisterende læbælte skal bevares og/eller der skal etableres et nyt læbælte i en bredde på mindst 4 m inden for delområde IV og i en bredde på mindst 2 m inden for delområde II.
10.13 Der skal anlægges grønne forarealer langs lokalplanområdets grænse ud mod Silkeborgvej og Bøgehøjvej, som vist efter strukturerne på kortbilag 3. Forarealerne skal fremstå begrønnede bestående af en blanding af urter, blomster og græsser.
Mod Silkeborgvej skal der anlægges min. 2-3 klynger af beplantning bestående af lave buske, eventuelt suppleret med opstammede, solitære træer.
10.14 Mod lokalplanområdets afgrænsning mod nordøst og mod grusstien, skal der anlægges et grønt forareal i en bredde på min. 1,5 m og som vist efter strukturerne på kortbilag 3. Det grønne forareal skal fremstå begrønnede bestående af en blanding af urter, blomster og græsser. Der kan plantes mindre buske og opstammede, solitære træer inden for det grønne forareal.
10.15 Hvis der inden for det enkelte delområde etableres flere forskellige virksomheder, skal virksomhederne i nordvest-sydøstlig retning adskilles af et grønt kantareal. Det grønne kantareal skal have en bredde på min. 1,5 m og skal fremstå begrønnede bestående af urter, blomster og græsser suppleret med lave buske.
10.16 Inden for delområde I er der ét bevaringsværdigt træ, der ikke må fældes. Træets placering fremgår af kortbilag 3.
10.17 På kortbilag 3 er der inden for delområde I udpeget fem større træer. Mindst to af de fem udpegede større træer må ikke fældes.
10.18 I forbindelse med byggemodning af området må der foretages terrænregulering med maks. +/- 1 meter. Undtaget er dog terrænregulering i forbindelse med regnvandshåndtering (herunder anlæg af regnvandsbassin og skybrudsareal, jf. § 10.3)
10.19 Ved terrænregulering i forbindelse med byggeri efter udført byggemodning er det kun tilladt at foretage terrænregulering på op til +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn.
10.20 Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 meter.
10.21 Der skal etableres afskærmning af affald, oplag og lignende i tilknytning til serviceerhverv. Afskærmning kan ske ved etablering af beplantning, tæt hegn (min. 1,8 meter højt) eller anden visuel afskærmning, der sikrer, at oplag ikke virker skæmmende for omgivelserne.
Note til § 10.1
Der er udarbejdet en vandhåndteringsplan, som er vedlagt som kortbilag 5, der redegør for håndtering af hverdags- og ekstremregn inden for lokalplanområdet. Læs mere i lokalplanens redegørelse under Vandhåndtering.
Note til § 10.10
Opstammede træer skal sikre synlighed og en åbenhed, så området er trygt at færdes i.
Note til §§ 10.16-10.17
Træerne bevares for at sikre fremtidige forhold for flagermus men udgør ikke et væsentligt landskabselement i området. Eventuel fældning, beskæring e. lign. af bevaringsværdige træer skal på den baggrund vurderes ud fra naturhensyn og artsbeskyttelse – se mere i redegørelsen omkring planens forhold til anden planlægning under afsnittet ”Vandplaner, Natura 2000 og Bilag IV-arter”
Ved grave- eller anlægsarbejder tæt ved træer skal træerne sikres mod påkørsel af stamme og krone, overgravning af rødder samt komprimering af jorden omkring rodnettet. Sikring skal ske ved opstilling af afspærring med betonklodser udenfor drypzonen, dog minimum i en radius af 5 m fra træstammen ved smalkronende træer, inden arbejdet påbegyndes.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før træbeplantning inden for delområde IV som nævnt i § 10.7 er etableret.
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret trærækker, delvist som grønne bælter og som vejtræer inden for delområde I, som nævnt i §§ 10.9 - 10.10, er etableret.
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret grønne forarealer mod Silkeborgvej, Bøgehøjvej og mod grusstien mod nordøst , som nævnt i §§ 10.13 - 10.14, er etableret.
11.4 Ny bebyggelse, inden for delområde I nordøst for stamvejen, må ikke tages i brug, før flagermushuset inden for delområde IV er opført jf. § 8.8.
11.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før anlæg til håndtering af overfladevand er blevet etableret i overensstemmelse med §§ 10.1-10.4
11.6 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
11.7 Ny bebyggelse inden for delområderne; I, II og III må ikke tages i brug, før der er etableret vejadgang, veje, stier og parkeringspladser frem til og inden for det enkelte delområde i overensstemmelse med § 5.1 og §§ 5.5-5.11.
11.8 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den sydvestlige del af Bøgehøjvej på strækningen fra "vejadgang" frem til og med vejudlægget for vej A-A (stamvejen) er etableret i overensstemmelse med §§ 5.2-5.4.
11.9 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ved måling eller beregning er dokumenteret, at Miljøstyrelsens grænseværdier for lugt er overholdt.
Note til §11.1
Hvis der dispenseres fra ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. Dette indebærer, at planter kan plantes inden for plantesæsonen, selvom ny bebyggelse f. eks. tages i brug om sommeren.
12.1 Ingen bestemmelser.
13.1 Lokalplanen aflyser ingen servitutter.
14.1 Ingen bestemmelser
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.