408 - 408 - Boliger, Præstemarksvej, Østbirk
Forslag
408 - 408 - Boliger, Præstemarksvej, Østbirk
Forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er:
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til åben-lav helårsboligbebyggelse.
1.2 at fastlægge bebyggelsens placering, højde, omfang, materialer og farve.
1.3 at fastlægge en struktur for udlægningen af grunde i området.
1.4 at fastlægge vejforløbet i området.
1.5 at sikre at der bliver etableret en udbygningsaftale der asfalterer og etablerer fortov mellem området og bykernen.
Lokalplanen giver mulighed for at bygge et nyt boligområde til åben-lav helårsboligbebyggelse, med tilhørende boligvej.
2.1 Lokalplanens område omfatter en del af matr. nr. 1hk, Østbirk by, Østbirk og alle parceller der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er vist på kortbilag 1, Lokalplanafgrænsning.
2.2 Lokalplanen opdeles i to delområder benævnt delområde 1 og delområde 2, som vist på kortbilag 1a, Lokalplandelområder.
2.3 Området ligger i landzone, og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
Lokalplanområdet kommer til at fungere som huludfyldning i den eksisterende byrand, og som afslutning på et nærtliggende boligområde.
3.1 Delområde 1 skal anvendes til åben-lav helårsboligbebyggelse.
3.2 Delområde 2 skal anvendes som et kombineret område til regnvandsbassiner, eller andet anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand, og til grønt rekreativt område. Delområde 2 må også anvendes til lette konstruktioner uden fundamenter til rekreative formål, som f.eks. legeredskaber eller bænke.
3.3 Inden for lokalområdet kan der opføres veje og stier, transformerstation og andre tekniske anlæg til områdets forsyning.
Området omkring regnvandsbassinet er tænkt som en rekreativ udvidelse af et almindeligt anlæg til håndtering af hverdagsregn. Området kan virke som et lille grønt åndehul i byen.
4.1 Udstykningen skal følge strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
4.2 Området må ikke udstykkes yderligere.
5.1 Områdets veje skal etableres efter principperne på kortbilag 4, Illustrationsplan.
5.2 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Præstemarken.
5.3 Der må ikke være direkte vejadgang til Præstemarken fra de tilgrænsende grunde. De enkelte grunde må kun have direkte vejadgang til områdets interne boligveje.
5.4 Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler.
5.5 I alle blinde vejender skal der etableres vendemuligheder for en 12 meter lastbil. Stianlæg der udmunder i vendepladser skal udformes, så der tages højde for sikkerheden for cyklister og fodgængere.
5.6 Boligveje skal udføres med fast belægning.
5.7 Der skal etableres servicevej til sikring af serviceadgang til bassiner eller tilsvarende anlæg.
Vejarealerne skal medvirke til at håndtere store regnmængder, så vandet løber kontrolleret i området, og så vandet ikke forvolder skader på bygninger, veje og tekniske anlæg, jf. §10.
Der er aftalt udbygningsaftale med lodsejeren, så Præstemarken bliver asfalteret og får etableret fortov i forbindelse med det eksisterende vej- og fortovsnet mod syd.
6.1 Der skal anlægges minimum 2 p-pladser per bolig.
Kravene har udgangspunkt i Horsens Kommunes vejledende parkeringsnorm.
7.1 Området skal tilsluttes den kollektive vandforsyning.
7.2 Lokalplanområdet er ikke omfattet af Horsens Kommunes gældende Spildevandsplan 2012 – 2015, og skal optages i spildevandsplanen ved tillæg hertil.
7.3 Jordvarmeanlæg og andre tekniske installationer nedgravet i jorden må ikke indeholde væsker, der ved udsivning kan skade grundvandet.
7.4 Der skal etableres vejbelysning iht. vejreglerne.
7.5 Belysningen skal være nedadrettet. Der må ikke etableres effektbelysning og grundbelysning.
Der skal etableres nedadrettet belysning for at bekæmpe lysforurening.
8.1 Bebyggelsen må opføres i maksimum 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan/terræn.
8.2 Disponeringen af ny bebyggelse og anlæg skal være i principiel overensstemmelse med rids på kortbilag 4, Illustrationsplanen.
8.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 %
8.4 Åben-lav boligbebyggelse skal placeres minimum 3 meter fra naboskel. Carporte, skure o.l. skal placeres minimum 3 meter fra skel.
Terrænregulering
8.5 På skrånende terræn skal bygninger udformes og placeres, så grundens niveauspring optages i bebyggelsen. Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende terræn. Bassin i delområde 2 er undtaget for denne bestemmelse.
8.6 Der må ikke ske terrænreguleringer nærmere skel end 1 m fra skel, undtaget vejskel.
8.7 Terrænreguleringer skal fremstå naturlige med beplantning (græs/blomster/øvrig beplantning), og ikke ved brug af støtte- eller terrænmure.
8.8 På parceller gælder det, at grundejer skal placere bebyggelse, belægninger og udføre terrænregulering så diffus strømning på terræn optimeres i forhold til at aflede vandet med fald væk fra bygninger og i retning af boligvejen. Jf. kortbilag 6, vandhåndteringsplan.
Bebyggelsen holdes som åben-lav efter udviklers ønske og af hensyn til det omkringliggende kulturmiljø og landskab.
Placering og terrænregulering
For at sikre, at landskabet bearbejdes nænsomt, skal alle tiltag både i det bebyggede og ubebyggede miljø bidrage til at sikre bedst mulig indpasning i landskabet. Med afsæt i stedets karakteristiska og Horsens Kommunes arkitekturpolitik, er det væsentligt at der bliver bygget med afsæt i stedets kvaliteter, og at de stedbundne naturkvaliteter synliggøres og forbindes.
For at minimere påvirkningen af de geologiske forhold, beskytte grundvandsressourcerne (grundet højtstående grundvand flere steder), og fremme en ressourcemæssig og bæredygtig tilgang, er det vigtigt, at terrænreguleringer holdes på et minimum. En begrænsning på maksimalt +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende naturlige terræn sikrer, at jordbundens og grundvandets naturlige balance opretholdes, og at de økologiske og hydrologiske forhold ikke forstyrres unødigt. Desuden reduceres behovet for omfattende jordarbejder, hvilket er ressourcebesparende og samtidig kan bidrage til at mindske CO2-aftrykket, der er forbundet med bl.a. opførelse af ny bebyggelse.
Dispensationsmulighed: Der kan ved den enkelte byggesagsbehandling være behov for at tildele dispensation fra kravet om terrænregulering, § 8.5. Ved ansøgning om dispensation, skal der redegøres for, hvorfor terrænreguleringen er nødvendig.
Der henvises til Horsens Kommunes vejledning 'Terrænregulering og jordhåndtering i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde'.
Ved befæstelsesgrad forstås den andel af et areal der er dækket af tætte overflader, f.eks. bygninger, skure, overdækkede terrasse, fliser eller anden belægning som afleder regnvand væk fra grunden.
9.1 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer og drivhuse er undtaget.
9.2 Tage skal være sorte, brune eller grå.
9.3 Bebyggelsens facader, skure o.l. skal være i afdæmpede jordfarver.
9.4 Tage skal udføres som sadeltage, flade tage eller tage med ensidig taghældning. Se eksempler på kortbilag 5a, Tagformer. Tage skal udføres som begrønnede tage (sedumtage eller lignende) eller et tagmateriale som skifer, pap, beton eller tegl.
9.5 Ved forskudte husmure skal principperne skitseret på kortbilag 5b, forskydninger, følges.
9.6 Bebyggelsens facader skal opføres i tegl, træ eller pudset murværk og/ eller i en kombination af de nævnte materialer.
9.7 Der må ikke etableres tage, tagrender og nedløbsrør af zink, kobber eller andre metaller eller andre materialer der kan udlede tungmetaller og andre skadelige stoffer til regnvandet.
9.8 Der må kun opsættes solceller på sorte tage.
9.9 Solceller på tage og facader skal være antirefleksbehandlede, og rammer og solceller skal have samme farve/sorte. På tage skal de opsættes i en firkant med samme hældning som taget, på facader i hele firkanter/i en hel firkant.
9.10 Der må ikke opstilles eller nedgraves olietanke eller lign. til fyringsolie o.lign.
Bebyggelsen i området skal indrettes, så det medvirker til at skabe en velafrundet grænse mellem by og land i det nordlige Østbirk.
Ifølge landskabsanalysen og kommuneplantillæg nr. 11 bør nyt byggeri i byranden opføres i farver inden for jordskalaen, så det på afstand ikke markerer sig i landskabet.
Kraftigt reflekterende materialer som f.eks. blankglaserede teglsten er ikke tilladt. Dette gøres for at undgå reflekteret solskin og medfølgende blændingsgener og opvarmning.
10.1 De fælles friarealer skal udlægges i en engblanding, som kun må slås en gang årligt for at fremme biodiversiteten i området.
10.2 Beplantning skal placeres så den færdigopvoksede beplantning ikke rager ud over vejanlæg. Hæk skal plantes mindst 30 cm fra skel mod vej og fællesområder, og vedligeholdes på begge sider af pågældende grundejer.
10.3 Beplantning skal være hjemmehørende arter fra den Østjyske Region. Se redegørelsesteksten for tilladte arter.
10.4 De ubebyggede arealer på den enkelte grund, samt områdets ubebyggede fællesarealer, må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer, køretøjer med en totalvægt over 3500 kg, samt både.
Anlæg til regnvandshåndtering
10.5 Delområde 2 skal indeholde et grønt, rekreativt område med beplantning, hvor der må opstilles fritstående legeredskaber, bænke o.l.
10.6 Delområde 2 skal indeholde et bassin eller andet anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand.
10.7 Veje, kørearealer, parkeringspladser og lignende skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, så al vejvandet afledes kontrolleret til regnvandsbassinerne.
10.8 Regnvandsbassinet skal have et vådvolumen på min. 250 m3/red.ha. og en permanent vanddybde på 1-1,5 meter.
10.9 Regnvandsbassinet skal anlægges med et skråningsanlæg på 1:5 eller fladere.
10.10 Der skal sikres service- og adgangsvej til bassinerne.
Hegn skal holdes som bøgehegn for at skabe et ensartet præg, og for at skabe en ensartet afslutning mod det åbne land.
Ny beplantning skal være naturligt hjemmehørende i Østjylland, som skal bidrage til at sikre levesteder og fødekilder for dyrelivet.
Indenfor planområdet er følgende hjemmehørende arter (træer og buske) tilladt:
Skovfyr, Ene, Taks, Storbladet Elm, Bøg, Stilkeg, Vinter-eg, Vorte-birk, Dun-birk, Rød-el, Hassel, Avnbøg, Storbladet lind, Småbladet lind, Seljepil, Femhannet Pil, Grå Pil, Bævreasp, Hunde-rose, Blågrøn rose, Æble-rose (gammel dansk kulturplante), Alm. Røn, Seljerøn, Skov-abild (= Skov-æble), Pære (gammel dansk kulturplante), Hvidtjørn (3 hjemmehørende arter), Slåen, Kræge (gammel dansk kulturplante), Mirabel (gammel dansk kulturplante), Fugle-kirsebær, Almindelig Hæg (Majtræ), Havtorn, Rød kornel, Benved, Kristtorn, Vrietorn, Tørst, Spids-løn, Navr, Vedbend, Ask, Alm. Hyld, Kvalkved, Vedvindel (Vild kaprifolie) og Dunet Gedeblad og Mistelten.
På fælles friarealer kan der med fordel såes vild engfrø, som ydermere vil styrke biodiversiteten. I øvrigt henvises til kommunens Biodiversitetsstrategi, for løsninger der skal fremme biodiversiteten på lokalplanområdets frie fællesarealer, såvel som individuelle havearealer.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det følgende er opfyldt:
11.1 Der skal sikres kontrolleret afledning af regnvand, som beskrevet i § 10.5-10.12.
11.2 Der er etableret grønt rekreativt område, fælles friarealer og veje som nævnt i §§ 5.1-5.6 og 10.1-10.3.
11.3 Betingelserne i udbygningsplanen om udbygningen af Præstemarken er blevet udført.
Ingen bestemmelser.
13.1 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med lokalplanens vedtagelse.
14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
14.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.